森ヒルズリート投資法人が第38期決算、虎ノ門ヒルズ森タワー追加取得を発表

(Sep. 12, 2025)

森ヒルズリート投資法人が、第38期（2025年7月期）決算を発表した。 第38期は、「虎ノ門ヒルズ森タワー」の持分を追加取得する一方、「ラフォーレ原宿」の底地（共有持分7％）を追加売却した。 物件売却益が増加したが、修繕費や支払利息の増加により、前期比1.1％減益。265百万円を内部留保する一方、自己投資口の消却により投資口数が1.6％減少し、1口当たり分配金は3,090円と前期比0.3％増となった。 期末のポートフォリオは11物件、資産規模（取得額合計）は4,079億円、有利子負債比率は46.1％。 併せて「虎ノ門ヒルズ森タワー」の持分を追加取得することを発表した。今回の取得額は96.69億円。 更に、スポンサーである森ビルグループとの賃貸借契約の賃料改定時期を迎え、ラフォーレ原宿（底地）の賃料を10月より8.9％増額する一方、アーク森ビルの賃料を2026年2月より平均2.94％減額する。六本木ヒルズ森タワーは同額更新。 第39期（2026年1月期）は、上記物件取得の他、「ラフォーレ原宿」底地（共有持分7％）を追加売却する。前期に取得した物件の通期稼働により、前期比0.6％増益を見込む。284百万円を内部留保とし、1口当たり分配金は3,100円となる見通し。 第40期（2026年7月期）は、「ラフォーレ原宿」底地を追加売却する予定（未契約）。アーク森ビルの賃料減額が影響するが、前期に取得した物件の通期稼働、修繕費の減少等により、前期予想比0.9％増益を見込む。337百万円を内部留保とし、1口当たり分配金3,100円と前期予想と同額となる見通し。 第40期までの成長目標として、1口当たり分配金3,100円以上、分配金年成長率（売却益除く）+2％以上を掲げ、NAV倍率1倍への回復を目指す。