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(Sep. 13, 2024)
森ヒルズリート投資法人が、第36期（2024年7月期）決算を発表した。 第36期は、「ラフォーレ原宿」の底地（共有持分7％）を追加売却した。オフィスのテナント退去による減収が発生したが、物件売却益の増加、解約違約金収入が寄与し、前期比0.8％増益。当期中に物件取得がなかったため、売却益を全額分配し、1口当たり分配金は3,310円と前期比0.9％増となった。 期末のポートフォリオは11物件、資産規模（取得額合計）は4,031億円、有利子負債比率は46.0％。 第37期（2025年1月期）は、「ラフォーレ原宿」の底地（共有持分7％）を追加売却する。オフィスの稼働回復により賃貸収入は増加するが、解約違約金収入の減少や修繕費の増加により、前期比4.8％減益を見込む。買換特例を活用し135百万円を内部留保とし、1口当たり分配金は3,080円となる見通し。（但し、物件取得がない場合は売却益を全額分配予定）。 第38期（2025年7月期）も、「ラフォーレ原宿」の底地一部を追加売却予定（未契約）。売却益やオフィスの賃貸収入の増加により、前期予想比1.7％増益を見込む。買換特例を活用した場合、218百万円を内部留保とし、1口当たり分配金は3,090円となる見通し。（但し、物件取得がない場合は売却益を全額分配予定）
| 第36期実績 | 第37期予想 | 前期比 | 第38期予想 | 前期比 | |
| 営業収益 | 11,173百万円 | 11,072百万円 | ▲0.9% | 11,152百万円 | 0.7% |
| 当期利益 | 6,343百万円 | 6,038百万円 | ▲4.8% | 6,140百万円 | 1.7% |
| 分配金総額 | 6,343百万円 | 5,902百万円 | ▲7.0% | 5,921百万円 | 0.3% |
| 1口当たり分配金 | 3,310円 | 3,080円 | ▲6.9% | 3,090円 | 0.3% |
(Billions of yen)
| 1 | Shinjuku Mitsui Bldg. | 170 |
|---|---|---|
| 2 | IIDABASHI GRAND BLOOM | 139 |
| 3 | Roppongi Hills Mori Tower | 115 |
| 4 | Shiodome Building | 107 |
| 5 | Tokyo Shiodome Building | 83 |
| 1 | ORIX JREIT | +1.83% |
|---|---|---|
| 2 | Nippon Prologis | +1.49% |
| 3 | Tosei Reit | +1.22% |
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