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(Feb. 19, 2021)
森ヒルズリート投資法人が、虎ノ門ヒルズ森タワーの持分を8月に追加取得することを発表した。取得額は78.7億円。スポンサーである森ビルと固定賃料のマスターリース契約を締結。これにより本物件における専有面積持分割合は10.8％となる。 併せて、保有物件である六本木ヒルズ森タワーの一部（23～24F）における森ビルとの固定賃料マスターリース契約を、2021年8月より賃料を13.4％減額して5年間更新することを発表。 これらに伴い、第31期（2022年1月期）業績予想を発表。虎ノ門ヒルズ森タワーの追加取得が収益に寄与する一方、六本木ヒルズ森タワーの賃料減額や賃貸事業費用の増加により、当期利益は前期予想と同水準を見込み、1口当たり分配金は2,910円となる見通し。
| ＜取得＞ | |||
| 物件名称 | 虎ノ門ヒルズ森タワー（専有面積持分割合1.5％） | ||
| 所在地 | 東京都港区虎ノ門 | ||
| 取得金額 | 7,870百万円 | ||
| 想定NOI利回り | 3.4% | ||
| 還元利回り | 2.6% | ||
| 竣工時期 | 2014年5月1日 | ||
| 取得日 | 2021年8月2日 | ||
| 売主 | 森ビル（株） | ||
| 第31期予想 | （第30期予想） | 増減率 | |
| 営業収益 | 9,899百万円 | 9,874百万円 | 0.3% |
| 当期利益 | 5,577百万円 | 5,576百万円 | 0.0% |
| 1口当たり分配金 | 2,910円 | 2,910円 | 0.0% |
(Billions of yen)
| 1 | Shinjuku Mitsui Bldg. | 170 |
|---|---|---|
| 2 | IIDABASHI GRAND BLOOM | 139 |
| 3 | Roppongi Hills Mori Tower | 115 |
| 4 | Shiodome Building | 107 |
| 5 | Tokyo Shiodome Building | 83 |
| 1 | Nippon Prologis | +1.86% |
|---|---|---|
| 2 | Daiwa House REIT | +1.82% |
| 3 | CRE Logistics | +1.77% |
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