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(Aug. 17, 2020)
森ヒルズリート投資法人が、投資口の追加発行を行う。公募増資は2年ぶり。 発行口数は39,400口、オーバーアロットメントによる売出口数は1,970口。これにより発行後の投資口数は2.2％増の1,916,330口となる予定。 調達額は54億円を見込み、併せて発表した物件の取得資金に充当する。 取得する物件は、虎ノ門ヒルズ森タワーの28～35Fの共有持分（専有面積持分割合2.4％）、取得額は122.2億円。今回の取得分を併せて専有面積持分割合は9.3％となる。 また取得後のポートフォリオ全体の規模は、3.1％増の4,029億円となる。 これに伴い第29期（2021年1月期）業績予想を修正。上記物件取得による収益が寄与し、3月に公表した業績予想に対し、2.2％増益を見込むが、投資口数の増加により、1口当たり分配金は2,900円と変わらない見通し。 併せて第30期（2021年7月期）業績予想を発表。虎ノ門ヒルズ森タワーの通期稼働により前期予想比0.3％増益を見込み、1口当たり分配金は2,910円となる見通し。
| ＜取得＞ | |||
| 物件名称 | 虎ノ門ヒルズ森タワー（準共有持分17%追加） | ||
| 所在地 | 東京都港区虎ノ門 | ||
| 取得金額 | 12,220百万円 | ||
| 想定NOI利回り | 3.4% | ||
| 還元利回り | 2.6% | ||
| 竣工時期 | 2014年5月1日 | ||
| 取得日 | 2020年9月1日 | ||
| 売主 | 森ビル（株） | ||
| 第29期予想 | （修正前） | 増減率 | |
| 営業収益 | 9,824百万円 | 9,645百万円 | 1.9% |
| 当期利益 | 5,559百万円 | 5,437百万円 | 2.2% |
| 1口当たり分配金 | 2,900円 | 2,900円 | 0.0% |
| 第30期予想 | （第29期予想） | 増減率 | |
| 営業収益 | 9,877百万円 | 9,824百万円 | 0.5% |
| 当期利益 | 5,576百万円 | 5,559百万円 | 0.3% |
| 1口当たり分配金 | 2,910円 | 2,900円 | 0.3% |
(Billions of yen)
| 1 | Shinjuku Mitsui Bldg. | 170 |
|---|---|---|
| 2 | IIDABASHI GRAND BLOOM | 139 |
| 3 | Roppongi Hills Mori Tower | 115 |
| 4 | Shiodome Building | 107 |
| 5 | Tokyo Shiodome Building | 83 |
| 1 | Nippon Prologis | +1.86% |
|---|---|---|
| 2 | Daiwa House REIT | +1.82% |
| 3 | CRE Logistics | +1.77% |
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