Contact Us[ JAPANESE ]
(Aug. 17, 2020)
森ヒルズリート投資法人が、投資口の追加発行を行う。公募増資は2年ぶり。 発行口数は39,400口、オーバーアロットメントによる売出口数は1,970口。これにより発行後の投資口数は2.2％増の1,916,330口となる予定。 調達額は54億円を見込み、併せて発表した物件の取得資金に充当する。 取得する物件は、虎ノ門ヒルズ森タワーの28～35Fの共有持分（専有面積持分割合2.4％）、取得額は122.2億円。今回の取得分を併せて専有面積持分割合は9.3％となる。 また取得後のポートフォリオ全体の規模は、3.1％増の4,029億円となる。 これに伴い第29期（2021年1月期）業績予想を修正。上記物件取得による収益が寄与し、3月に公表した業績予想に対し、2.2％増益を見込むが、投資口数の増加により、1口当たり分配金は2,900円と変わらない見通し。 併せて第30期（2021年7月期）業績予想を発表。虎ノ門ヒルズ森タワーの通期稼働により前期予想比0.3％増益を見込み、1口当たり分配金は2,910円となる見通し。
| ＜取得＞ | |||
| 物件名称 | 虎ノ門ヒルズ森タワー（準共有持分17%追加） | ||
| 所在地 | 東京都港区虎ノ門 | ||
| 取得金額 | 12,220百万円 | ||
| 想定NOI利回り | 3.4% | ||
| 還元利回り | 2.6% | ||
| 竣工時期 | 2014年5月1日 | ||
| 取得日 | 2020年9月1日 | ||
| 売主 | 森ビル（株） | ||
| 第29期予想 | （修正前） | 増減率 | |
| 営業収益 | 9,824百万円 | 9,645百万円 | 1.9% |
| 当期利益 | 5,559百万円 | 5,437百万円 | 2.2% |
| 1口当たり分配金 | 2,900円 | 2,900円 | 0.0% |
| 第30期予想 | （第29期予想） | 増減率 | |
| 営業収益 | 9,877百万円 | 9,824百万円 | 0.5% |
| 当期利益 | 5,576百万円 | 5,559百万円 | 0.3% |
| 1口当たり分配金 | 2,910円 | 2,900円 | 0.3% |
(Billions of yen)
| 1 | Shinjuku Mitsui Bldg. | 170 |
|---|---|---|
| 2 | IIDABASHI GRAND BLOOM | 139 |
| 3 | Roppongi Hills Mori Tower | 115 |
| 4 | Shiodome Building | 107 |
| 5 | Tokyo Shiodome Building | 83 |
| 1 | Global One | +1.90% |
|---|---|---|
| 2 | Kenedix REIT | +1.66% |
| 3 | Hulic Reit | +1.58% |
* This website provides information and data on J-REITs and is not intended as a solicitation for investment. * The information appearing on this website has been carefully vetted, but the accuracy of the content is in no way guaranteed and may change without notice (that is, it may be modified or deleted). * Users shall be responsible for the use of the information published on this website. The Company cannot be held liable whatsoever regarding the use of this information. * Copyrights related to the information published on this website belong to the Company. The unauthorized use (diversion or reproduction, etc.) of this information is strictly prohibited.