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(Jul. 12, 2018)
森ヒルズリート投資法人が、投資口の追加発行を行う。公募増資は2016年1月以来2年半ぶり。 発行口数は118,400口、オーバーアロットメントによる売出口数は5,920口。これにより発行後の投資口数は7.1％増の1,874,960口となる予定。 調達額は約167億円を見込み、併せて発表した物件の取得資金に充当する。 取得する物件は、「虎ノ門ヒルズ森タワー」と「オランダビルズ森タワー」の追加持分。2物件の取得額は306.4億円。これによりポートフォリオ全体の規模は8.5%増の3,906億円となる。 これに伴い第25期（2019年1月期）業績予想を修正。上記2物件の賃貸収益が寄与し、3月に公表した業績予想に対し8.6％増益を見込む。投資口数が増加するも、1口当たり分配金は2,790円と1.5％上回る見通し。 併せて第26期（2019年7月期）業績予想を発表。2物件の通期稼働により、前期予想比0.3％増益を見込み、1口当たり分配金は2,800円となる見通し。
| 物件名称 | 虎ノ門ヒルズ森タワー（追加） | ||
| 所在地 | 東京都港区虎ノ門 | ||
| 取得金額 | 26,070百万円 | ||
| 想定NOI利回り | 3.4% | ||
| 還元利回り | 3.0% | ||
| 竣工時期 | 2014年5月 | ||
| 取得日 | 2018年9月3日 | ||
| 売主 | 森ビル(株) | ||
| 物件名称 | オランダヒルズ森タワー（追加） | ||
| 所在地 | 東京都港区虎ノ門 | ||
| 取得金額 | 4,570百万円 | ||
| 想定NOI利回り | 4.3% | ||
| 還元利回り | 3.6% | ||
| 竣工時期 | 2005年1月 | ||
| 取得日 | 2018年9月3日 | ||
| 売主 | 森ビル(株) | ||
| 第25期予想 | （修正前） | 増減率 | |
| 営業収益 | 9,372百万円 | 8,759百万円 | 7.0% |
| 当期利益 | 5,231百万円 | 4,814百万円 | 8.7% |
| 1口当たり分配金 | 2,790円 | 2,750円 | 1.5% |
| 第26期予想 | （第25期予想） | 増減率 | |
| 営業収益 | 9,455百万円 | 9,372百万円 | 0.9% |
| 当期利益 | 5,249百万円 | 5,231百万円 | 0.3% |
| 1口当たり分配金 | 2,800円 | 2,790円 | 0.4% |
(Billions of yen)
| 1 | Shinjuku Mitsui Bldg. | 170 |
|---|---|---|
| 2 | IIDABASHI GRAND BLOOM | 139 |
| 3 | Roppongi Hills Mori Tower | 115 |
| 4 | Shiodome Building | 107 |
| 5 | Tokyo Shiodome Building | 83 |
| 1 | Global One | +1.90% |
|---|---|---|
| 2 | Kenedix REIT | +1.66% |
| 3 | Hulic Reit | +1.58% |
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