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(Sep. 14, 2017)
森ヒルズリート投資法人が、第22期（平成29年7月期）決算を発表した。 第22期は「元麻布ヒルズ」を売却。アークヒルズサウスタワーのテナント退去により賃貸収益が減少するが、物件売却益413百万円が寄与し、前期比4.2％増益。物件売却益のうち186百万円を内部留保するも、1口当たり分配金は2,610円と前期を0.2％上回った。 期末のポートフォリオは9物件、資産規模（取得額合計）は3,381億円、有利子負債比率は44.7％。 第23期（平成30年1月期）は、「虎ノ門ヒルズ森タワー」「オランダヒルズ森タワー」の持分を取得。賃貸収益が寄与する一方、前期に売却した物件の売却益がなくなることや、固都税の増加により、前期比2.8％減益を見込む。1口当たり分配金は2,640円と、内部留保を行った前期より1.1％上回る見通し。 併せて「虎ノ門ヒルズ森タワー」「オランダヒルズ森タワー」の持分を来年3月（第24期）に追加取得することを発表した。2物件の取得額は計75億円。これによりポートフォリオ全体の規模は2.1％増の3,600億円となる。 これに伴い第24期（平成30年7月期）は、前期予想比2.3％増益を見込み、1口当たり分配金は2,700円となる見通し。
| 第22期実績 | 第23期予想 | 前期比 | 第24期予想 | 前期比 | |
| 営業収益 | 8,491百万円 | 8,492百万円 | 0.0% | 8,679百万円 | 2.2% |
| 当期利益 | 4,755百万円 | 4,621百万円 | ▲2.8% | 4,726百万円 | 2.3% |
| 分配金総額 | 4,569百万円 | 4,621百万円 | 1.1% | 4,726百万円 | 2.3% |
| 1口当たり分配金 | 2,610円 | 2,640円 | 1.1% | 2,700円 | 2.3% |
| ＜取得＞ | |||||
| 物件名称 | 虎ノ門ヒルズ森タワー（専有面積持分割合約1.0％） | ||||
| 所在地 | 東京都港区虎ノ門 | ||||
| 取得金額 | 5,070百万円 | ||||
| 想定NOI利回り | 3.4% | ||||
| 還元利回り | 3.0% | ||||
| 竣工時期 | 平成26年5月 | ||||
| 取得日 | 平成30年3月1日 | ||||
| 売主 | 森ビル（株） | ||||
| ＜取得＞ | |||||
| 物件名称 | オランダヒルズ森タワー（専有面積持分割合約7.3％） | ||||
| 所在地 | 東京都港区虎ノ門 | ||||
| 取得金額 | 2,430百万円 | ||||
| 想定NOI利回り | 4.3% | ||||
| 還元利回り | 3.6% | ||||
| 竣工時期 | 平成17年2月 | ||||
| 取得日 | 平成30年3月1日 | ||||
| 売主 | 森ビル（株） | ||||
(Billions of yen)
| 1 | Shinjuku Mitsui Bldg. | 170 |
|---|---|---|
| 2 | IIDABASHI GRAND BLOOM | 139 |
| 3 | Roppongi Hills Mori Tower | 115 |
| 4 | Shiodome Building | 107 |
| 5 | Tokyo Shiodome Building | 83 |
| 1 | Nippon Prologis | +1.86% |
|---|---|---|
| 2 | Daiwa House REIT | +1.82% |
| 3 | CRE Logistics | +1.77% |
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