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(Mar. 17, 2017)
森ヒルズリート投資法人が、第21期（平成29年1月期）決算を発表した。 第21期における物件取得はなし。前期に取得した「六本木ヒルズ」の通期稼働が寄与し、前期比1.2％増益、1口当たり分配金は2,606円となった。 期末のポートフォリオは10物件、資産規模（取得額合計）は3,398億円、有利子負債比率は44.7％。 併せて「虎ノ門ヒルズ森タワー」「オランダヒルズ森タワー」を8月に取得、「元麻布ヒルズ」を7月に売却することを発表。売買後の資産規模は3.7％増の3,525億円となる予定。 第22期（平成29年7月期）は「アークヒルズサウスタワー」のテナント退去等により賃貸収益の減少を見込むが、元麻布ヒルズの売却益411百万円計上により、前期比2.2％増益を見込む。物件売却益の一部を内部留保するも、1口当たり分配金は2,610円と前期を0.2％上回る見通し。 第23期（平成30年1月期）は、上記2物件取得による賃貸収益が増加するが、前期の物件売却益がなくなるため、前期予想比1.3％減益を見込み、1口当たり分配金は2,630円となる見通し。
| 第21期実績 | 第22期予想 | 前期比 | 第23期予想 | 前期比 | |
| 営業収益 | 8,248百万円 | 8,491百万円 | 2.9% | 8,476百万円 | ▲0.2% |
| 当期利益 | 4,562百万円 | 4,664百万円 | 2.2% | 4,604百万円 | ▲1.3% |
| 分配金総額 | 4,562百万円 | 4,569百万円 | 0.2% | 4,604百万円 | 0.8% |
| 1口当たり分配金 | 2,606円 | 2,610円 | 0.2% | 2,630円 | 0.8% |
| ＜取得＞ | |||||
| 物件名称 | 虎ノ門ヒルズ森タワー（約1.0％） | ||||
| 所在地 | 東京都港区虎ノ門 | ||||
| 取得金額 | 5,070百万円 | ||||
| 想定NOI利回り | 3.4% | ||||
| 還元利回り | 3.1% | ||||
| 竣工時期 | 平成26年5月 | ||||
| 取得日 | 平成29年8月1日 | ||||
| 売主 | 森ビル(株) | ||||
| ＜取得＞ | |||||
| 物件名称 | オランダヒルズ森タワー（約27.6%） | ||||
| 所在地 | 東京都港区虎ノ門 | ||||
| 取得金額 | 9,330百万円 | ||||
| 想定NOI利回り | 4.3% | ||||
| 還元利回り | 3.7% | ||||
| 竣工時期 | 平成17年1月 | ||||
| 取得日 | 平成29年8月1日 | ||||
| 売主 | 森ビル(株) | ||||
| ＜売却＞ | |||||
| 物件名称 | 元麻布ヒルズ | ||||
| 所在地 | 東京都港区元麻布 | ||||
| 売却額 | 2,030百万円 | ||||
| 簿価（平成29年1月末） | 1,608百万円 | ||||
| 差額（売却額－簿価） | 422百万円 | ||||
| 売却日 | 平成29年7月31日 | ||||
| 売却先 | 森ビル(株) | ||||
(Billions of yen)
| 1 | Shinjuku Mitsui Bldg. | 170 |
|---|---|---|
| 2 | IIDABASHI GRAND BLOOM | 139 |
| 3 | Roppongi Hills Mori Tower | 115 |
| 4 | Shiodome Building | 107 |
| 5 | Tokyo Shiodome Building | 83 |
| 1 | Nippon Prologis | +1.86% |
|---|---|---|
| 2 | Daiwa House REIT | +1.82% |
| 3 | CRE Logistics | +1.77% |
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