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(Mar. 1, 2011)
森ヒルズリート投資法人（MHR）が、スポンサーである森ビルと物件入替を行う。MHRが取得する物件は、既に一部保有するアーク森ビルと赤坂溜池タワー。2棟の追加部分の取得額は計165億円。一方、MHRが売却する物件は元麻布ヒルズの一部、売却額162億円。これにより売却益335百万円が発生する。併せて第10期（平成23年7月期）業績予想を発表。物件売却益が寄与し、前期予想比3.8%増益、1口当たり分配金は8,200円となる見通し。
| ＜取得＞ | |||
| 物件名称 | アーク森ビル（専有面積持分3.1%） | ||
| 所在地 | 東京都港区赤坂1-12-32 | ||
| 取得金額 | 9,770百万円 | ||
| 想定NOI利回り | 4.5% | ||
| 還元利回り | 3.8% | ||
| 竣工時期 | 昭和61年3月 | ||
| 取得日 | 平成23年3月18日 | ||
| 売主 | 森ビル（株） | ||
| 物件名称 | 赤坂溜池タワー（住宅部分）（専有面積持分30%） | ||
| 所在地 | 東京都港区赤坂2-17-1 | ||
| 取得金額 | 6,730百万円 | ||
| 想定NOI利回り | 5.4% | ||
| 還元利回り | 5.1% | ||
| 竣工時期 | 平成12年8月 | ||
| 取得日 | 平成23年3月18日 | ||
| 売主 | 森ビル（株） | ||
| ＜売却＞ | |||
| 物件名称 | 元麻布ヒルズ（一部売却） | ||
| 所在地 | 東京都港区元麻布 | ||
| 売却額 | 16,240,000,000円 | ||
| 簿価（平成22年12月末） | 15,876,000,000円 | ||
| 差額（売却額－簿価） | 364,000,000円 | ||
| 売却日 | 平成23年3月18日 | ||
| 売却先 | 森ビル（株） | ||
| 第10期予想 | （第9期予想） | 増減率 | |
| 営業収益 | 5,251百万円 | 5,490百万円 | ▲4.4% |
| 当期利益 | 1,898百万円 | 1,829百万円 | 3.8% |
| 分配金(/1口) | 8,200円 | 7,900円 | 3.8% |
(Billions of yen)
| 1 | Shinjuku Mitsui Bldg. | 170 |
|---|---|---|
| 2 | IIDABASHI GRAND BLOOM | 139 |
| 3 | Roppongi Hills Mori Tower | 115 |
| 4 | Shiodome Building | 107 |
| 5 | Tokyo Shiodome Building | 83 |
| 1 | Nippon Prologis | +1.86% |
|---|---|---|
| 2 | Daiwa House REIT | +1.82% |
| 3 | CRE Logistics | +1.77% |
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