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(Feb. 14, 2019)
MCUBS MidCity投資法人が、第25期（2018年12月期）決算を発表した。 第25期は、「横浜アイランドタワー」を取得する一方、「松下IMPビル」の共有持分55％、「MID REIT京橋ビル」を売却。MID REIT京橋ビルの売却損427百万円が発生するが、賃貸収益の増加や松下IMPビルの売却益2,263百万円計上により、前期比66.9％増益。物件売却益のうち439百万円を内部留保とし、1口当たり分配金は2,545円と前期を51％上回った。 期末のポートフォリオは23物件、資産規模（取得額合計）は2,676億円、有利子負債比率は43.8％。 第26期（2019年6月期）は、松下IMPビルの共有持分残45％を売却する。物件売却益が減少するが、前期の物件売却損がなくなることや修繕費の減少により、前期比5.9％増益を見込む。物件売却益のうち464百万円を内部留保とするも、1口当たり分配金は2,695円と前期を5.9％上回る見通し。 第27期（2019年12月期）は、松下IMPビルの物件売却益がなくなるため、前期予想比37％減益を見込み、1口当たり分配金は1,870円となる見通し。 なお、第26期末時点の内部留保額は1,087百万円（1口当たり換算661円）となり、将来の一時的な減配リスクに備える。
| 第25期実績 | 第26期予想 | 前期比 | 第27期予想 | 前期比 | |
| 営業収益 | 10,798百万円 | 10,252百万円 | ▲5.1% | 8,174百万円 | ▲20.3% |
| 当期利益 | 4,620百万円 | 4,894百万円 | 5.9% | 3,073百万円 | ▲37.2% |
| 分配金総額 | 4,181百万円 | 4,428百万円 | 5.9% | 3,072百万円 | ▲30.6% |
| 1口当たり分配金 | 2,545円 | 2,695円 | 5.9% | 1,870円 | ▲30.6% |
(Billions of yen)
| 1 | Shinjuku Mitsui Bldg. | 170 |
|---|---|---|
| 2 | IIDABASHI GRAND BLOOM | 139 |
| 3 | Roppongi Hills Mori Tower | 115 |
| 4 | Shiodome Building | 107 |
| 5 | Tokyo Shiodome Building | 83 |
| 1 | Nippon Prologis | +1.86% |
|---|---|---|
| 2 | Daiwa House REIT | +1.82% |
| 3 | CRE Logistics | +1.77% |
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