大和証券リビング投資法人が第38期決算、自己投資口の取得を発表

(May 22, 2025)

大和証券リビング投資法人（DLI）が、第38期（2025年3月期）決算を発表した。 第38期は、「グランカーサさいたま新都心」等3物件を取得する一方、「ウエストパーク支倉」等9物件を売却した。物件売却益2,556百万円が寄与し、前期比16.2％増益。718百万円を内部留保する一方、一時差異等調整積立金より79百万円を取崩し、1口当たり分配金は2,730円と前期比13.8％増となった。 期末のポートフォリオは246物件、資産規模（取得額合計）は3,993億円、有利子負債比率は50.9％。 併せて自己投資口の取得を行うことを発表した。DLIの自己投資口の取得は初めて。取得する投資口数は上限26,000口（発行済投資口数の1.08％）、取得総額は上限20億円。取得した投資口は全て2025年9月期中に消却する予定。 第39期（2025年9月期）は、「グランカーサ仙台晩翠通」等3物件を取得する一方、「シルバーハイツ羊ヶ丘3番館」等7物件を売却する。これによる売却益2,002百万円が発生するが、前期より減少するため、前期比9.2％減益を見込む。702百万円を内部留保する一方、一時差異等調整積立金より579百万円を取崩し、1口当たり分配金は2,670円と前期比2.2％減となる見通し。 第40期（2026年3月期）は、前期の物件売却益がなくなるため、前期予想比27.2％減益を見込むが、一時差異等調整積立金より1,008百万円を取崩し、1口当たり分配金は分配方針の下限である2,400円を維持する見通し。 なお、業績予想に自己投資口の消却の影響は反映していない。 引き続き物件入替えを継続し、投資主還元策を強化する方針。年間80億円程度の物件売却を行い、売却益計上により1口当たり分配金は2,400円～2,700円程度で推移する見通し。 またポートフォリオ構成を変更し、住宅の投資比率を現在の72.4％から80％以上へ引き上げる一方、ヘルスケア施設の投資比率を現在の27.6％から引き下げる予定。