8986 Daiwa Securities Living Investment Corporation


(May 22, 2024)

大和証券リビング投資法人が、第36期(2024年3月期)決算を発表した。 第36期は、投資口の追加発行を行い、「エルプレイス江坂Ⅱ」等19物件を取得する一方、「コロネード春日」等4物件を売却した。ポートフォリオの72%を占める住宅の期中平均稼働率97.8%と前期と同じ。新規物件の賃貸収益及び物件売却益の増加が寄与し、前期比5.3%増益。売却益のうち356百万円を内部留保する一方、一時差異等調整積立金より79百万円を取崩し、投資口数が6.5%増加するも、1口当たり分配金は2,300円と3.1%増となった。 期末のポートフォリオは253物件、資産規模(取得額合計)は3,977億円、有利子負債比率は51.3%。 第37期(2024年9月期)は、前期に取得した物件が通期寄与するが、前期の物件売却益がなくなるため、前期比13.5%減益を見込む。一時差異等調整積立金より505百万円を取崩し、1口当たり分配金は2,300円と前期と同額となる見通し。 第38期(2025年3月期)は、賃貸収入の増加、修繕費や原状回復費の減少により、前期予想比1.9%増益を見込む。一時差異等調整積立金より409百万円を取崩し、1口当たり分配金は2,300円と変わらない見通し。 引き続き1口当たり分配金の下限値を2,300円に設定し、不足する場合は内部留保を取り崩す方針。 更に今後3年は資産の10%程度の物件入替えを進め、ポートフォリオの質の向上を図るとともに、含み益を実現し分配金の成長を目指す。

  第36期実績 第37期予想 前期比 第38期予想 前期比
営業収益 13,284百万円 12,637百万円 ▲4.9% 12,667百万円 0.2%
当期利益 5,813百万円 5,030百万円 ▲13.5% 5,126百万円 1.9%
分配金総額 5,535百万円 5,535百万円 0.0% 5,535百万円 0.0%
1口当たり分配金 2,300円 2,300円 0.0% 2,300円 0.0%

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