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(Apr. 11, 2019)
日本賃貸住宅投資法人が、レジデンス1物件を取得、10物件を売却する。 取得する物件は、大阪市営地下鉄南森町駅より徒歩3分に位置する、2019年7月竣工予定、15階建の単身者向けマンション。総戸数57戸。取得額は11.48億円。現在未竣工のため、9月に取得予定。 一方、売却する物件は、「willDo礎町」等、レジデンス10物件。地方都市に所在する小規模又は築年数を経過した物件を売却する。売却額は計45億円。これにより発生する売却益計131百万円は、分配金への影響を考慮しながら、全額又は一部を内部留保するため、業績予想の修正はなし。 なお、物件売却に伴う賃貸収入の減少分は、新規物件取得の他、上記の売却益や内部留保の取崩しによって、分配金の維持を図る予定。
| ＜取得＞ | |||||
| 物件名称 | 所在地 | 取得金額 | 想定NOI利回り | 還元利回り | 売主 |
| セレニテ梅田ルフレ | 大阪府大阪市 | 1,149百万円 | 4.60% | 4.20% | (株)スナダプロパティ |
| ＜売却＞ | |||||
| 物件名称 | 所在地 | 売却額 | 簿価 | 差額 （売却額-簿価） |
売却先 |
| willDo礎町 | 新潟県新潟市 | 488百万円 | 384百万円 | 104百万円 | 非開示 |
| willDo笹口 | 新潟県新潟市 | 279百万円 | 229百万円 | 50百万円 | 非開示 |
| アークハイム新潟 | 新潟県新潟市 | 1,032百万円 | 1,016百万円 | 16百万円 | 非開示 |
| ジョアンナマンション | 群馬県前橋市 | 428百万円 | 509百万円 | -81百万円 | 非開示 |
| ジョイフル狭山 | 埼玉県狭山市 | 220百万円 | 207百万円 | 13百万円 | 非開示 |
| ルミエール八王子 | 東京都八王子市 | 420百万円 | 446百万円 | -26百万円 | 非開示 |
| willDo千葉 | 千葉県千葉市 | 484百万円 | 354百万円 | 130百万円 | 非開示 |
| メゾンフローラ | 兵庫県神戸市 | 494百万円 | 565百万円 | -71百万円 | 非開示 |
| willDo天満橋 | 大阪府大阪市 | 345百万円 | 296百万円 | 49百万円 | 非開示 |
| willDo堺筋本町 | 大阪府大阪市 | 310百万円 | 282百万円 | 28百万円 | 非開示 |
| 合計 | 4,500百万円 | 4,287百万円 | 213百万円 |
(Billions of yen)
| 1 | Shinjuku Mitsui Bldg. | 170 |
|---|---|---|
| 2 | IIDABASHI GRAND BLOOM | 139 |
| 3 | Roppongi Hills Mori Tower | 115 |
| 4 | Shiodome Building | 107 |
| 5 | Tokyo Shiodome Building | 83 |
| 1 | Nippon Prologis | +1.86% |
|---|---|---|
| 2 | Daiwa House REIT | +1.82% |
| 3 | CRE Logistics | +1.77% |
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