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8986 Japan Rental Housing Investments Inc.

日本賃貸住宅投資法人がセレニテ梅田ルフレを取得、10物件を売却

(Apr. 11, 2019)

日本賃貸住宅投資法人が、レジデンス1物件を取得、10物件を売却する。 取得する物件は、大阪市営地下鉄南森町駅より徒歩3分に位置する、2019年7月竣工予定、15階建の単身者向けマンション。総戸数57戸。取得額は11.48億円。現在未竣工のため、9月に取得予定。 一方、売却する物件は、「willDo礎町」等、レジデンス10物件。地方都市に所在する小規模又は築年数を経過した物件を売却する。売却額は計45億円。これにより発生する売却益計131百万円は、分配金への影響を考慮しながら、全額又は一部を内部留保するため、業績予想の修正はなし。 なお、物件売却に伴う賃貸収入の減少分は、新規物件取得の他、上記の売却益や内部留保の取崩しによって、分配金の維持を図る予定。

<取得>          
物件名称 所在地 取得金額 想定NOI利回り 還元利回り 売主
セレニテ梅田ルフレ 大阪府大阪市 1,149百万円 4.60% 4.20% (株)スナダプロパティ
<売却>          
物件名称 所在地 売却額 簿価 差額
(売却額-簿価)
売却先
willDo礎町 新潟県新潟市 488百万円 384百万円 104百万円 非開示
willDo笹口 新潟県新潟市 279百万円 229百万円 50百万円 非開示
アークハイム新潟 新潟県新潟市 1,032百万円 1,016百万円 16百万円 非開示
ジョアンナマンション 群馬県前橋市 428百万円 509百万円 -81百万円 非開示
ジョイフル狭山 埼玉県狭山市 220百万円 207百万円 13百万円 非開示
ルミエール八王子 東京都八王子市 420百万円 446百万円 -26百万円 非開示
willDo千葉 千葉県千葉市 484百万円 354百万円 130百万円 非開示
メゾンフローラ 兵庫県神戸市 494百万円 565百万円 -71百万円 非開示
willDo天満橋 大阪府大阪市 345百万円 296百万円 49百万円 非開示
willDo堺筋本町 大阪府大阪市 310百万円 282百万円 28百万円 非開示
合計 4,500百万円 4,287百万円 213百万円

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