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(Sep. 15, 2017)
日本賃貸住宅投資法人が、大阪のレジデンスを売却する。 売却する物件は、大阪市淀川区に位置する、平成8年竣工、10階建のサービスアパートメント。売却額は18億円。簿価との差額は434百万円となり、売却益382百万円が発生する。 これに伴い、第23期（平成29年9月期）業績予想を修正、売却益が寄与し、5月に公表した業績予想に対し、15.5％増益を見込むが、売却益のうち290百万円を内部留保とし、1口当たり分配金は1,920円となる見通し。 第24期（平成30年3月期）は、前期に売却した物件の賃貸収益がなくなるため、前回予想比0.3％減益を見込む。内部留保を取崩し、1口当たり分配金は1,871円となる見通し。 なお、アブレスト新大阪の売却代金は10月に借入金の期限前弁済に充当する。これに伴い、第24期末の有利子負債比率は、第23期末の51.7％から50.7％へ低下する見込み。
| ＜売却＞ | |||
| 物件名称 | アブレスト新大阪 | ||
| 所在地 | 大阪府大阪市淀川区 | ||
| 売却額 | 1,800百万円 | ||
| 簿価（平成29年3月末） | 1,366百万円 | ||
| 差額（売却額－簿価） | 434百万円 | ||
| 売却日 | 平成29年9月28日 | ||
| 売却先 | 非開示 | ||
| 第23期予想 | （修正前） | 増減率 | |
| 営業収益 | 8,669百万円 | 8,220百万円 | 5.5% |
| 当期利益 | 3,371百万円 | 2,918百万円 | 15.5% |
| 分配金総額 | 3,148百万円 | 2,984百万円 | 5.5% |
| 1口当たり分配金 | 1,920円 | 1,820円 | 5.5% |
| 第24期予想 | （修正前） | 増減率 | |
| 営業収益 | 8,162百万円 | 8,244百万円 | ▲1.0% |
| 当期利益 | 2,972百万円 | 2,981百万円 | ▲0.3% |
| 分配金総額 | 3,068百万円 | 3,050百万円 | 0.6% |
| 1口当たり分配金 | 1,871円 | 1,860円 | 0.6% |
(Billions of yen)
| 1 | Shinjuku Mitsui Bldg. | 170 |
|---|---|---|
| 2 | IIDABASHI GRAND BLOOM | 139 |
| 3 | Roppongi Hills Mori Tower | 115 |
| 4 | Shiodome Building | 107 |
| 5 | Tokyo Shiodome Building | 83 |
| 1 | Nippon Prologis | +1.86% |
|---|---|---|
| 2 | Daiwa House REIT | +1.82% |
| 3 | CRE Logistics | +1.77% |
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