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(May 15, 2017)
日本賃貸住宅投資法人が、第22期（平成29年3月期）決算を発表した。 第22期は「知事公館前タワーレジデンス」を取得する一方、「willDo新大阪sⅠ」等、5物件を売却。物件売却損が発生するも、新規物件の収益や既存物件の稼働率上昇、支払利息の減少が寄与し、前期比10.6％増益。物件売却損相当額93百万円を内部留保より取り崩し、1口当たり分配金は1,901円と前期を11.8％上回った。 期末のポートフォリオは197物件、資産規模（取得額合計）は2,232億円、有利子負債比率は51.2％。 併せて「HS梅田EAST」等、大阪のレジデンス3物件を6月に取得することを発表。3物件の取得額は計40億円。いずれも今年2月に竣工したばかりの単身者向けマンション。 第23期（平成29年9月期）は、前期の物件売却損がなくなるが、修繕費や原状回復費等の増加により、前期比3.5％減益を見込む。第23期より一時差異等調整積立金の均等償却を開始する。これにより67百万円を取り崩し、1口当たり分配金は1,820円となる見通し。 第24期（平成30年3月期）は、前期に取得した3物件の通期稼働等により、前期予想比2.2％増益を見込む。一時差異等調整積立金より67百万円を取り崩し、1口当たり分配金は1,860円となる見通し。
| 第22期実績 | 第23期予想 | 前期比 | 第24期予想 | 前期比 | |
| 営業収益 | 8,318百万円 | 8,200百万円 | ▲1.4% | 8,244百万円 | 0.5% |
| 当期利益 | 3,024百万円 | 2,918百万円 | ▲3.5% | 2,981百万円 | 2.2% |
| 分配金総額 | 3,117百万円 | 2,984百万円 | ▲4.3% | 3,050百万円 | 2.2% |
| 1口当たり分配金 | 1,901円 | 1,820円 | ▲4.3% | 1,860円 | 2.2% |
| ＜取得＞ | |||||
| 物件名称 | 所在地 | 取得金額 | 還元利回り | 売主 | |
| HS梅田EAST | 大阪市北区西天満 | 2,151百万円 | 4.60% | (株)ホームズ、(株)スナダプロパティ | |
| セレニテ梅田EST | 大阪市北区西天満 | 1,057百万円 | 4.60% | (株)エース・コーポレーション | |
| セレニテ夕陽丘EST | 大阪市天王寺区上汐 | 812百万円 | 4.70% | (株)エース・コーポレーション | |
| 合計 | 4,020百万円 | ||||
(Billions of yen)
| 1 | Shinjuku Mitsui Bldg. | 170 |
|---|---|---|
| 2 | IIDABASHI GRAND BLOOM | 139 |
| 3 | Roppongi Hills Mori Tower | 115 |
| 4 | Shiodome Building | 107 |
| 5 | Tokyo Shiodome Building | 83 |
| 1 | Nippon Prologis | +1.86% |
|---|---|---|
| 2 | Daiwa House REIT | +1.82% |
| 3 | CRE Logistics | +1.77% |
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