Contact Us[ JAPANESE ]
(Mar. 15, 2017)
日本賃貸住宅投資法人が、レジデンス5物件を売却する。首都圏及び地方都市の10億円以上の物件を取得する一方、運用効率を目的として首都圏以外の5億円以下の物件を売却する方針を継続している。 売却する物件は、北海道、兵庫、大阪のレジデンス計5物件。売却額は計13.57億円。うち2物件が売却益計53百万円、3物件が売却損114百万円が発生し、差引き売却損61百万円の予定。 これに伴い第22期（平成29年3月期）及び第23期（平成29年9月期）業績予想を修正。 第22期は、上記の売却損を計上する一方、稼働率上昇に伴う増収、修繕費や管理費の減少により、11月に公表した業績予想に対し4％増益を見込む。物件売却損を内部留保より取り崩し、1口当たり分配金は1,880円と8％上回る見通し。 第23期は、上記物件売却に伴う賃貸収益の減少により、前回予想比1.1％減益を見込む。第23期より一時差異等調整積立金を毎期均等償却することにより、第23期は67百万円を取り崩し、1口当たり分配金は1,780円となる見通し。
| ＜売却＞ | |||||
| 物件名称 | 所在地 | 売却額 | 簿価 （H28/9） |
差額 （売却額-簿価） |
売却先 |
| フラットカレラ | 北海道札幌市 | 305百万円 | 262百万円 | 42.6百万円 | 非開示 |
| ウィンドフォー南本町 | 兵庫県伊丹市 | 240百万円 | 283百万円 | -42.9百万円 | (株)山越 |
| willDo新大阪s1 | 大阪府大阪市 | 294百万円 | 261百万円 | 32.2百万円 | 非開示 |
| グランメール東淀川 | 大阪府守口市 | 194百万円 | 221百万円 | -27.3百万円 | 非開示 |
| willDo上新庄w1 | 大阪府吹田市 | 325百万円 | 339百万円 | -14.2百万円 | 非開示 |
| 合計 | 1,358百万円 | 1,367百万円 | -9.6百万円 | ||
| 第22期予想 | （修正前） | 増減率 | |||
| 営業収益 | 8,307百万円 | 8,189百万円 | 1.4% | ||
| 当期利益 | 2,968百万円 | 2,853百万円 | 4.0% | ||
| 分配金総額 | 3,083百万円 | 2,853百万円 | 8.1% | ||
| 1口当たり分配金 | 1,880円 | 1,740円 | 8.0% | ||
| 第23期予想 | （修正前） | 増減率 | |||
| 営業収益 | 8,119百万円 | 8,217百万円 | ▲1.2% | ||
| 当期利益 | 2,852百万円 | 2,884百万円 | ▲1.1% | ||
| 分配金総額 | 2,919百万円 | 2,952百万円 | ▲1.1% | ||
| 1口当たり分配金 | 1,780円 | 1,800円 | ▲1.1% | ||
(Billions of yen)
| 1 | Shinjuku Mitsui Bldg. | 170 |
|---|---|---|
| 2 | IIDABASHI GRAND BLOOM | 139 |
| 3 | Roppongi Hills Mori Tower | 115 |
| 4 | Shiodome Building | 107 |
| 5 | Tokyo Shiodome Building | 83 |
| 1 | Nippon Prologis | +1.86% |
|---|---|---|
| 2 | Daiwa House REIT | +1.82% |
| 3 | CRE Logistics | +1.77% |
* This website provides information and data on J-REITs and is not intended as a solicitation for investment. * The information appearing on this website has been carefully vetted, but the accuracy of the content is in no way guaranteed and may change without notice (that is, it may be modified or deleted). * Users shall be responsible for the use of the information published on this website. The Company cannot be held liable whatsoever regarding the use of this information. * Copyrights related to the information published on this website belong to the Company. The unauthorized use (diversion or reproduction, etc.) of this information is strictly prohibited.