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(Jun. 27, 2014)
日本賃貸住宅投資法人 がレジデンスの取得及び売却を発表した。取得する物件は、仙台駅の西方、東北大学近くにある、平成19年竣工、9階建の単身者向けマンション。取得額27.5億円。6月10日時点の稼働率は98.8％。一方、売却する物件は、名古屋市昭和区にある平成元年竣工のマンション。売却額は2.1億円。簿価との差額は61百万円となる。これに伴い、第17期（平成26年9月期）業績予想を修正。上記取得及び売却を含め、期中に3棟取得、2棟売却を前提とする。3棟取得に伴う賃貸収益の増加116百万円、2棟取得に伴う売却益121百万円を計上し、前回予想比8.5％増益、1口当たり分配金は1,720円となる見通し。
| ＜取得＞ | |||
| 物件名称 | フォレスト・ヒル仙台青葉 | ||
| 所在地 | 宮城県仙台市青葉区 | ||
| 取得金額 | 2,750百万円 | ||
| 想定NOI利回り | 非開示 | ||
| 還元利回り | 5.7% | ||
| 竣工時期 | 平成19年3月8日 | ||
| 取得日 | 平成26年7月1日 | ||
| 売主 | 非開示 | ||
| ＜売却＞ | |||
| 物件名称 | ドーム高峯 | ||
| 所在地 | 愛知県名古屋市昭和区 | ||
| 売却額 | 210,000,000円 | ||
| 簿価（平成26年3月末） | 148,714,000円 | ||
| 差額（売却額－簿価） | 61,286,000円 | ||
| 売却日 | 平成26年7月2日 | ||
| 売却先 | プライムエステート(株) | ||
| ＜業績予想＞ | |||
| 第17期予想 | （修正前） | 増減率 | |
| 営業収益 | 7,130百万円 | 6,892百万円 | 3.5% |
| 当期利益 | 2,536百万円 | 2,338百万円 | 8.5% |
| 1口当たり分配金 | 1,720円 | 1,585円 | 8.5% |
(Billions of yen)
| 1 | Shinjuku Mitsui Bldg. | 170 |
|---|---|---|
| 2 | IIDABASHI GRAND BLOOM | 139 |
| 3 | Roppongi Hills Mori Tower | 115 |
| 4 | Shiodome Building | 107 |
| 5 | Tokyo Shiodome Building | 83 |
| 1 | Nippon Prologis | +1.86% |
|---|---|---|
| 2 | Daiwa House REIT | +1.82% |
| 3 | CRE Logistics | +1.77% |
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