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8985 Japan Hotel REIT Investment Corporation

ジャパン・ホテル・リート投資法人が投資口の追加発行、ヒルトン東京お台場等ホテル2物件を取得

(Jan. 8, 2019)

ジャパン・ホテル・リート投資法人が投資口の追加発行を行う。公募増資は1年半ぶり。 発行口数は447,800口、オーバーアロットメントによる売出口数は3,700口。これにより発行後の投資口数は11.3%増の4,462,347口となる予定。 調達額は333億円を見込み、併せて発表した物件の取得資金に充当する。 取得する物件は、港区台場にある「ヒルトン東京お台場」と、大阪心斎橋にある「ホテルオリエンタルエクスプレス大阪心斎橋」。ヒルトン東京お台場の取得額624億円は、ポートフォリオで最大規模となる。2物件の取得額は計651億円。取得後のポートフォリオ全体の規模は、21%増の3,745億円となる。 また第19期(2018年12月期)業績予想を修正。2018年7月の西日本豪雨、9月の北海道地震等の影響を受け、変動賃料や運営委託収入が減少した。これに伴い8月に公表した業績予想に対し0.9%減益を見込むが、物件売却益の内部留保額を12.35億円から11.15億円に減少するため、1口当たり分配金への影響はなし。 併せて第20期(2019年12月期)業績予想を発表した。上記2物件の取得、既存物件の変動賃料や運営委託収入が増加する一方、前期の物件売却益がなくなるため、前期予想比5.4%減益を見込む。一時差異等調整積立金より11.77億円を取崩すが、投資口数の増加により、1口当たり分配金は3,686円と前期予想を5.2%下回る見通し。

<取得>      
物件名称 ヒルトン東京お台場
所在地 東京都港区台場
取得金額 62,400百万円
鑑定NOI利回り 4.5%
還元利回り 3.9%
竣工時期 1996年1月
取得日 2019年4月8日
売主 ヒューリック(株)
<取得>      
物件名称 ホテルオリエンタルエクスプレス大阪心斎橋
所在地 大阪府大阪市中央区南船場
取得金額 2,738百万円
鑑定NOI利回り 5.6%
還元利回り 4.7%
竣工時期 2018年1月
取得日 2019年2月1日
売主 非開示
       
  第19期予想 (修正前) 増減率
営業収益 28,208百万円 28,485百万円 ▲1.0%
当期利益 16,147百万円 16,293百万円 ▲0.9%
分配金総額 15,602百万円 15,602百万円 0.0%
1口当たり分配金 3,890円 3,890円 0.0%
       
  第20期予想 (第19期予想) 増減率
営業収益 28,876百万円 28,208百万円 2.4%
当期利益 15,273百万円 16,147百万円 ▲5.4%
分配金総額 16,448百万円 15,602百万円 5.4%
1口当たり分配金 3,686円 3,890円 ▲5.2%

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