(Jun. 13, 2025)
スターツプロシード投資法人が、第39期(2025年4月期)決算を発表した。 第39期は、「プロシード新小岩」と「プロシード兵庫駅前通」を売却した。期中平均稼働率は97.3%と前期より0.3ポイント上昇した。修繕費や支払利息が増加したが、物件売却益の増加により、前期比0.4%増益。自己投資口の消却により投資口数が3.6%減少、更に継続的な利益超過分配を行い、1口当たり分配金(利益超過分配金含む)は5,470円と前期比4.2%増となった。 期末のポートフォリオは107物件、資産規模(取得額合計)は1,003億円、有利子負債比率は52.2%。 併せて「プロシード幕張本郷2」を8月に売却することを発表した。物件は千葉市花見川区にある、1989年竣工、4階建の住宅。築35年を経過し、今後の設備更新や修繕費の増加を懸念し、売却を決定した。売却額は264百万円。売却益33百万円を見込む。 第40期(2025年10月期)は、上記物件売却の他、「プロシード桜坂」を取得する。資産運用報酬や修繕費が減少するが、物件売却益の減少、支払利息の増加等により、前期比15.6%減益を見込む。継続的な利益超過分配を行い、1口当たり分配金(利益超過分配金含む)は4,680円と前期比14.4%減となる見通し。 第41期(2026年6月期)は、修繕費や支払利息の増加により、前期予想比2.3%減益を見込む。継続的な利益超過分配を行い、1口当たり分配金(利益超過分配金含む)は4,580円と前期予想比2.1%減となる見通し。 引き続き物件入替えによってポートフォリオの質向上を図りながら、スターツグループのパイプラインを活用し、資産規模1,500億円を目指す。
第39期実績 | 第40期予想 | 前期比 | 第41期予想 | 前期比 | |
営業収益 | 3,827百万円 | 3,586百万円 | ▲6.3% | 3,588百万円 | 0.1% |
当期利益 | 1,383百万円 | 1,168百万円 | ▲15.5% | 1,141百万円 | ▲2.3% |
1口当たり分配金 (利益超過分配金含まない) |
5,078円 | 4,288円 | ▲15.6% | 4,188円 | ▲2.3% |
1口当たり利益超過分配金 | 392円 | 392円 | 0.0% | 392円 | 0.0% |
1口当たり分配金 (利益超過分配金含む) |
5,470円 | 4,680円 | ▲14.4% | 4,580円 | ▲2.1% |
<売却> | |||||
物件名称 | 所在地 | 売却額 | 売却益 | 売却先 | |
プロシード幕張本郷2 | 千葉県千葉市花見川区 | 264百万円 | 33百万円 | 非開示 |
(Billions of yen)
1 | Shinjuku Mitsui Bldg. | 170 |
---|---|---|
2 | IIDABASHI GRAND BLOOM | 139 |
3 | Roppongi Hills Mori Tower | 115 |
4 | Shiodome Building | 107 |
5 | Tokyo Shiodome Building | 83 |
1 | Hoshino Resorts | +1.87% |
---|---|---|
2 | Japan Hotel | +1.45% |
3 | Daiwa Securities Living | +1.14% |
* This website provides information and data on J-REITs and is not intended as a solicitation for investment. * The information appearing on this website has been carefully vetted, but the accuracy of the content is in no way guaranteed and may change without notice (that is, it may be modified or deleted). * Users shall be responsible for the use of the information published on this website. The Company cannot be held liable whatsoever regarding the use of this information. * Copyrights related to the information published on this website belong to the Company. The unauthorized use (diversion or reproduction, etc.) of this information is strictly prohibited.