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スターツプロシード投資法人がプロシード桜坂を取得、業績予想を修正

(Apr. 24, 2025)

スターツプロシード投資法人が、「プロシード桜坂」を取得する。 物件は、東急多摩川線沼部駅より徒歩3分に位置する、2024年3月竣工、4階建の単身者向けマンション。総戸数26戸、4月時点の稼働率は100%。取得額は8.5億円。 併せて業績予想を修正した。 第39期(2025年4月期)は、自己投資口の消却に伴い投資口数が3.6%減少する。これにより1口当たり分配金(利益超過分配金含む)は5,164円と、12月に公表した分配予想に対し3.7%増となる見通し。 第40期(2025年10月期)は、新規物件の収益が寄与するが、支払利息等の増加により、当期利益は前回予想より変化なし。投資口数の減少により、1口当たり分配金(利益超過分配金含む)は4,564円と3.7%増となる見通し。

<取得>      
物件名称 プロシード桜坂
所在地 東京都大田区田園調布本町
取得金額 850百万円
鑑定NOI利回り 3.4%
還元利回り 3.2%
竣工時期 2024年3月13日
取得日 2025年5月13日
売主 スターツデベロップメント(株)
       
  第39期予想 (修正前) 増減率
営業収益 3,781百万円 3,781百万円 0.0%
当期利益 1,300百万円 1,300百万円 0.0%
1口当たり分配金
(利益超過分配金含まず)
4,772円 4,602円 3.7%
1口当たり利益超過分配金 392円 378円 3.7%
1口当たり分配金
(利益超過分配金含む)
5,164円 4,980円 3.7%
       
  第40期予想 (第25期予想) 増減率
営業収益 3,558百万円 3,538百万円 0.6%
当期利益 1,136百万円 1,136百万円 0.0%
1口当たり分配金
(利益超過分配金含まず)
4,172円 4,022百万円 3.7%
1口当たり利益超過分配金 392円 378百万円 3.7%
1口当たり分配金
(利益超過分配金含む)
4,564円 4,400円 3.7%

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