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(Apr. 24, 2025)
スターツプロシード投資法人が、「プロシード桜坂」を取得する。 物件は、東急多摩川線沼部駅より徒歩3分に位置する、2024年3月竣工、4階建の単身者向けマンション。総戸数26戸、4月時点の稼働率は100％。取得額は8.5億円。 併せて業績予想を修正した。 第39期（2025年4月期）は、自己投資口の消却に伴い投資口数が3.6％減少する。これにより1口当たり分配金（利益超過分配金含む）は5,164円と、12月に公表した分配予想に対し3.7％増となる見通し。 第40期（2025年10月期）は、新規物件の収益が寄与するが、支払利息等の増加により、当期利益は前回予想より変化なし。投資口数の減少により、1口当たり分配金（利益超過分配金含む）は4,564円と3.7％増となる見通し。
| ＜取得＞ | |||
| 物件名称 | プロシード桜坂 | ||
| 所在地 | 東京都大田区田園調布本町 | ||
| 取得金額 | 850百万円 | ||
| 鑑定NOI利回り | 3.4% | ||
| 還元利回り | 3.2% | ||
| 竣工時期 | 2024年3月13日 | ||
| 取得日 | 2025年5月13日 | ||
| 売主 | スターツデベロップメント(株) | ||
| 第39期予想 | （修正前） | 増減率 | |
| 営業収益 | 3,781百万円 | 3,781百万円 | 0.0% |
| 当期利益 | 1,300百万円 | 1,300百万円 | 0.0% |
| 1口当たり分配金 （利益超過分配金含まず） |
4,772円 | 4,602円 | 3.7% |
| 1口当たり利益超過分配金 | 392円 | 378円 | 3.7% |
| 1口当たり分配金 （利益超過分配金含む） |
5,164円 | 4,980円 | 3.7% |
| 第40期予想 | （第25期予想） | 増減率 | |
| 営業収益 | 3,558百万円 | 3,538百万円 | 0.6% |
| 当期利益 | 1,136百万円 | 1,136百万円 | 0.0% |
| 1口当たり分配金 （利益超過分配金含まず） |
4,172円 | 4,022百万円 | 3.7% |
| 1口当たり利益超過分配金 | 392円 | 378百万円 | 3.7% |
| 1口当たり分配金 （利益超過分配金含む） |
4,564円 | 4,400円 | 3.7% |
(Billions of yen)
| 1 | Shinjuku Mitsui Bldg. | 170 |
|---|---|---|
| 2 | IIDABASHI GRAND BLOOM | 139 |
| 3 | Roppongi Hills Mori Tower | 115 |
| 4 | Shiodome Building | 107 |
| 5 | Tokyo Shiodome Building | 83 |
| 1 | Hankyu Hanshin REIT | +1.90% |
|---|---|---|
| 2 | Nomura Master | +1.82% |
| 3 | Global One | +1.68% |
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