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(Mar. 27, 2024)
スターツプロシード投資法人が、物件入替えを行う。 取得する物件は、「プロシード篠崎2」等、住宅4物件、取得額は計39.92億円。売主は全てスポンサーであるスターツグループ。なお、プロシード篠崎2は過去に保有し、2022年10月にスターツデベロップメントに売却した経緯を持つが、収益性等を鑑みて再取得する。 一方、売却する物件は、「プロシード都立大学」等、住宅2物件。売却額は計33億円。 これらに伴い業績予想を修正。 第37期（2024年4月期）は、プロシード都立大学の売却益143百万円が寄与し、12月に公表した業績予想に対し10.9％増益を見込む。1口当たり分配金（利益超過分配金含む）は5,120円となる見通し。 第38期（2024年10月期）は、プロシード錦糸町の売却益144百万円が寄与し、前回予想比11.1％増益を見込む。1口当たり分配金（利益超過分配金含む）は5,130円となる見通し。
| ＜取得＞ | ||||
| 物件名称 | 所在地 | 取得金額 | 還元利回り | 売主 |
| プロシード篠崎2 | 東京都江戸川区 | 1,130百万円 | 3.70% | スターツデベロップメント(株) |
| プロシード新松戸 | 千葉県松戸市 | 952百万円 | 4.10% | スターツデベロップメント(株) |
| プロシード新安城 | 愛知県安城市 | 780百万円 | 4.60% | スターツデベロップメント(株) |
| プロシード日赤通り | 福岡県福岡市 | 1,130百万円 | 3.90% | スターツ九州(株) |
| 合計 | 3,992百万円 | |||
| ＜売却＞ | ||||
| 物件名称 | 所在地 | 売却額 | 還元利回り | 売却先 |
| プロシード都立大学 | 東京都目黒区 | 915百万円 | 3.60% | 非開示 |
| プロシード錦糸町 | 東京都墨田区 | 2,385百万円 | 3.50% | 非開示 |
| 合計 | 3,300百万円 | |||
| 第37期予想 | （修正前） | 増減率 | ||
| 営業収益 | 3,706百万円 | 3,548百万円 | 4.5% | |
| 当期利益 | 1,352百万円 | 1,220百万円 | 10.8% | |
| 1口当たり分配金 （利益超過分配金含まない） |
4,789円 | 4,319円 | 10.9% | |
| 1口当たり利益超過分配金 | 331円 | 331円 | 0.0% | |
| 1口当たり分配金 （利益超過分配金含む） |
5,120円 | 4,650円 | 10.1% | |
| 第38期予想 | （修正前） | 増減率 | ||
| 営業収益 | 3,717百万円 | 3,530百万円 | 5.3% | |
| 当期利益 | 1,355百万円 | 1,220百万円 | 11.1% | |
| 1口当たり分配金 （利益超過分配金含まない） |
4,799円 | 4,319円 | 11.1% | |
| 1口当たり利益超過分配金 | 331円 | 331円 | 0.0% | |
| 1口当たり分配金 （利益超過分配金含む） |
5,130円 | 4,650円 | 10.3% | |
(Billions of yen)
| 1 | Shinjuku Mitsui Bldg. | 170 |
|---|---|---|
| 2 | IIDABASHI GRAND BLOOM | 139 |
| 3 | Roppongi Hills Mori Tower | 115 |
| 4 | Shiodome Building | 107 |
| 5 | Tokyo Shiodome Building | 83 |
| 1 | ORIX JREIT | +0.79% |
|---|---|---|
| 2 | CRE Logistics | +0.79% |
| 3 | Activia Properties | +0.61% |
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