スターツプロシード投資法人が第36期決算を発表、1口当たり実績分配金は4,664円

(Dec. 15, 2023)

スターツプロシード投資法人が、第36期（2023年10月期）決算を発表した。 第36期は、「プロシード西大路」を取得した。ポートフォリオ全体の期中平均稼働率は96.8％と前期より0.2ポイント上昇。前期の物件売却益の反動減、前期に売却した物件の収入減、資産運用報酬の増加等により、前期比13.9％減益。内部留保より99百万円を取崩すも、1口当たり分配金は4,664円と前期比17.7％減となった。 期末のポートフォリオは108物件、資産規模（取得額合計）は1,016億円、有利子負債比率は51.1％。 第37期（2024年4月期）は、ポートフォリオ全体の期中平均稼働率は96.5％と前期より0.3ポイント低下する想定だが、賃貸収入の増加、修繕費の減少等により、前期比0.1％増益を見込む。なお、スポンサーのスターツグループは公共施設の再開発に積極的に取り組んでおり、パイプラインに借地権付建物が多いため、取得額に対する減価償却費割合が高くなる。この特性を活用し、第37期より毎期継続的に利益超過分配を行う。1口当たり331円の利益超過分配を行い、1口当たり分配金（利益超過分配金含む）は4,650円となる見通し。 第38期（2024年10月期）は、ポートフォリオ全体の期中平均稼働率96.0％と前期予想より0.5ポイント低下する想定だが、当期利益は前期予想と同水準を見込む。1口当たり331円の利益超過分配を行い、1口当たり分配金（利益超過分配金含む）は4,650円となる見通し。 引き続き物件入替えによってポートフォリオの質向上を図りながら、スターツグループのパイプラインを活用し、資産規模1,500億円を目指す。