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(Dec. 16, 2022)
スターツプロシード投資法人が、第34期（2022年10月期）決算を発表した。 第34期は、物件入替えを行い「アルファグランデ千桜タワー」等2物件を取得、「プロシード篠崎2」等4物件を売却した。物件売却益195百万円が寄与し、前期比8.7％増益。買換特例に伴う圧縮積立金より差引き214百万円を取崩し、1口当たり分配金は5,971円と前期比26.6％増となった。 期末のポートフォリオは104物件、資産規模（取得額合計）は892億円、有利子負債比率は50.4％。 第35期（2023年4月期）は、6年ぶりに投資口の追加発行を行い、「プロシード山下公園ザ・タワー」等5物件を取得、「プロシード柏トロワ」等3物件を売却する。物件売却益は減少するが、新規物件の賃貸収入が寄与し、前期比6.9％増益を見込む。圧縮積立金より185百万円を取崩すが、投資口数11.3％増により、1口当たり分配金は5,580円と前期比6.5％減となる見通し。 第36期（2023年10月期）は、前期の物件売却益がなくなるため、前期予想比14％減益を見込む。圧縮積立金より99百万円を取崩すも、1口当たり分配金は4,580円と前期予想より18％減となる見通し。
| 第34期実績 | 第35期予想 | 前期比 | 第36期予想 | 前期比 | |
| 営業収益 | 3,349百万円 | 3,662百万円 | 9.3% | 3,465百万円 | ▲5.4% |
| 当期利益 | 1,301百万円 | 1,390百万円 | 6.8% | 1,195百万円 | ▲14.0% |
| 分配金総額 | 1,515百万円 | 1,575百万円 | 4.0% | 1,294百万円 | ▲17.8% |
| 1口当たり分配金 | 5,971円 | 5,580円 | ▲6.5% | 4,580円 | ▲17.9% |
(Billions of yen)
| 1 | Shinjuku Mitsui Bldg. | 170 |
|---|---|---|
| 2 | IIDABASHI GRAND BLOOM | 139 |
| 3 | Roppongi Hills Mori Tower | 115 |
| 4 | Shiodome Building | 107 |
| 5 | Tokyo Shiodome Building | 83 |
| 1 | Nippon Prologis | +1.86% |
|---|---|---|
| 2 | Daiwa House REIT | +1.82% |
| 3 | CRE Logistics | +1.77% |
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