スターツプロシード投資法人が投資口追加発行、物件入替えを発表

(Oct. 14, 2022)

スターツプロシード投資法人が、投資口の追加発行を行う。公募増資は2016年以来6年ぶりとなる。 発行口数は28,700口、オーバーアロットメントによる売出口数は2,296口。これにより発行後の投資口数は11.3％増の282,477口となる予定。 調達額は66億円を見込み、新規物件の取得資金に充当する。 併せて物件入替えを行う。取得する物件は、「アルファグランデ千桜タワー」等住宅6物件。取得額は計150.35億円。 一方、売却する物件は、「プロシード蓮根」等住宅7物件、売却額は計39.88億円。これにより入替え後のポートフォリオ全体の規模は12.6％増の1,004億円となり、1,000億円を達成する。 これらに伴い業績予想を修正。 第34期（2022年10月期）は、上記物件入替えのうち、1物件を取得、3物件を売却する。売却益203百万円計上により、6月に公表した業績予想に対し12.4％増益を見込む。1口当たり分配金は5,950円となる見通し。 上記の投資口追加発行が反映される第35期（2023年4月期）は、上記物件入替えのうち、5物件を取得、3物件を売却する。売却益115百万円計上により、前回予想比19.9％増益を見込む。投資口数が増加するも、1口当たり分配金は5,580円と前回予想より増加する見通し。 併せて継続的に利益超過分配を行う方針変更を発表。スポンサーのスターツグループは公共施設の再開発に積極的に取り組んでおり、パイプラインに借地権付建物が多いため、取得額に対する減価償却費割合が高くなる。この特性を活用し、毎期継続的に利益超過分配を行う方針へ変更する（但し、投資主総会の決議が必要）。 これに伴い第36期（2023年10月期）及び第37期（2024年4月期）業績予想も公表した。第36期1口当たり分配金は4,580円、第37期は継続的な利益超過分配を開始し、1口当たり分配金（利益超過分配金含む）は4,580円と前期予想と同額となる見通し。