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(Jun. 25, 2021)
スターツプロシード投資法人が物件入替えを行う。 取得する物件は、地下鉄茅場町駅より徒歩9分に位置する、2009年竣工、10階建の単身者及びDINKS向けマンション。総戸数18戸、5月末の稼働率は93.2％。取得額は5億円。 一方、売却する物件は、JR総武線本八幡駅より徒歩4分に位置する、2004年竣工の単身者向けマンション。築17年を経過しており、今後の収益性を考慮し、売却を決定した。売却額は3.36億円。 本物件入替えに伴う業績予想の修正はなし。
| ＜取得＞ | |||
| 物件名称 | プロシード新川 | ||
| 所在地 | 東京都中央区新川 | ||
| 取得金額 | 500百万円 | ||
| 鑑定NOI利回り | 4.1% | ||
| 還元利回り | 3.7% | ||
| 竣工時期 | 2009年8月5日 | ||
| 取得日 | 2021年7月2日 | ||
| 売主 | スターツデベロップメント(株) | ||
| ＜売却＞ | |||
| 物件名称 | プロシード本八幡 | ||
| 所在地 | 千葉県市川市南八幡 | ||
| 売却価格 | 336百万円 | ||
| 簿価（売却時想定） | 263百万円 | ||
| 差額（売却価格－簿価） | 73百万円 | ||
| 売却日 | 2021年7月1日 | ||
| 売却先 | 非開示 | ||
(Billions of yen)
| 1 | Shinjuku Mitsui Bldg. | 170 |
|---|---|---|
| 2 | IIDABASHI GRAND BLOOM | 139 |
| 3 | Roppongi Hills Mori Tower | 115 |
| 4 | Shiodome Building | 107 |
| 5 | Tokyo Shiodome Building | 83 |
| 1 | Nippon Prologis | +1.60% |
|---|---|---|
| 2 | TOKYU REIT | +1.13% |
| 3 | LaSalle LOGIPORT REIT | +1.08% |
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