8979 Starts Proceed Investment Corporation


(Jun. 15, 2021)

スターツプロシード投資法人が、第31期(2021年4月期)決算を発表した。 第31期は、「プロシード流山おおたかの森」を取得、「プロシード八千代緑ヶ丘Ⅰ」等2物件を売却した。物件売却益の減少、広告宣伝費の増加等により前期比15%減益となり、1口当たり分配金は4,663円となった。 期末のポートフォリオは106物件、資産規模(取得額合計)は882億円、有利子負債比率は50.6%。 第32期(2021年10月期)は、広告宣伝費等の費用が減少するが、前期の物件売却益がなくなるため、前期比3.5%減益を見込み、1口当たり分配金は4,500円となる見通し。 第33期(2022年4月期)は、住宅の繁忙期により前期予想比0.4%増益を見込み、1口当たり分配金は4,520円となる見通し。 住宅系REITの中でNAV倍率が低い点や資産規模が小さい点を本投資法人の課題と認識し、投資口価格の向上やポートフォリオの収益力を高めるため、物件入替えとスポンサー開発物件の取得、自己投資口の取得に取り組む予定。

  第31期実績 第32期予想 前期比 第33期予想 前期比
営業収益 3,160百万円 3,113百万円 ▲1.5% 3,136百万円 0.7%
当期利益 1,183百万円 1,142百万円 ▲3.5% 1,147百万円 0.4%
1口当たり分配金 4,663円 4,500円 ▲3.5% 4,520円 0.4%

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