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(Apr. 22, 2021)
スターツプロシード投資法人がスポンサーグループと物件入替えを行う。 取得する物件は、つくばエクスプレス流山おおたかの森駅より徒歩2分に位置する、2020年2月竣工、14階建、スポンサーであるスターツコーポレーションが開発した、単身者向けマンション。総戸数50戸、稼働率は100％。取得額は10.69億円。 売却する物件は、千葉県八千代市に保有するファミリー向けマンション2物件。築24年を経過し、修繕コストの増加による収益低下を想定し売却を決定した。2物件の売却額は計7.85億円。売却先はスターツデベロップメント。 本物件入替えに伴う業績予想の修正はなし。
| ＜取得＞ | |||
| 物件名称 | プロシード流山おおたかの森 | ||
| 所在地 | 千葉県流山市おおたかの森北 | ||
| 取得金額 | 1,069百万円 | ||
| 鑑定NOI利回り | 4.4% | ||
| 還元利回り | 4.3% | ||
| 竣工時期 | 2020年2月4日 | ||
| 取得日 | 2021年4月27日 | ||
| 売主 | スターツコーポレーション(株) | ||
| ＜売却＞ | |||
| 物件名称 | プロシード八千代緑ヶ丘Ⅰ | ||
| 所在地 | 千葉県八千代市緑が丘 | ||
| 売却額 | 415百万円 | ||
| 簿価（売却時想定） | 390百万円 | ||
| 差額（売却額－簿価） | 25百万円 | ||
| 売却日 | 2021年4月26日 | ||
| 売却先 | スターツデベロップメント(株) | ||
| ＜売却＞ | |||
| 物件名称 | プロシード八千代緑ヶ丘Ⅱ | ||
| 所在地 | 千葉県八千代市緑が丘 | ||
| 売却額 | 371百万円 | ||
| 簿価（売却時想定） | 347百万円 | ||
| 差額（売却額－簿価） | 23百万円 | ||
| 売却日 | 2021年4月26日 | ||
| 売却先 | スターツデベロップメント(株) | ||
(Billions of yen)
| 1 | Shinjuku Mitsui Bldg. | 170 |
|---|---|---|
| 2 | IIDABASHI GRAND BLOOM | 139 |
| 3 | Roppongi Hills Mori Tower | 115 |
| 4 | Shiodome Building | 107 |
| 5 | Tokyo Shiodome Building | 83 |
| 1 | Nippon Prologis | +1.86% |
|---|---|---|
| 2 | Daiwa House REIT | +1.82% |
| 3 | CRE Logistics | +1.77% |
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