8979 Starts Proceed Investment Corporation


(Sep. 26, 2019)

スターツプロシード投資法人が、物件入替えを行う。 取得する物件は、JR名古屋駅より南方2キロ、金山エリアに位置する、2018年竣工、13階建、単身者向けの新築マンション。スポンサーであるスターツグループによる開発。取得額は7.7億円。 売却する物件は、埼玉県川口市に位置する、1993年竣工、3階建のマンション。築26年を経過し、大規模修繕によるコスト増加や将来の価格下落リスクを考慮し、売却を決定。売却額は2.05億円。 これに伴い第28期(2019年10月期)業績予想を修正。取得物件の賃貸収益、売却物件の売却益6百万円が寄与し、6月に公表した業績予想に対し1.4%増益を見込み、1口当たり分配金は4,480円となる見通し。

物件名称 プロシード金山3
所在地 愛知県名古屋市中区正木
取得金額 770百万円
鑑定NOI利回り 5.2%
還元利回り 4.8%
竣工時期 2018年8月9日
取得日 2019年10月1日
売主 スターツデベロップメント(株)
物件名称 プロシード東川口
所在地 埼玉県川口市戸塚東
売却価格 205百万円
簿価(売却時想定) 191百万円
差額(売却価格-簿価) 14百万円
売却日 2019年9月27日
売却先 非開示
  第28期予想 (修正前) 増減率
営業収益 3,083百万円 3,074百万円 0.3%
当期利益 1,136百万円 1,121百万円 1.3%
1口当たり分配金 4,480円 4,420円 1.4%

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Property Acquisition Price Rankings

(Billions of yen)

1 Roppongi Hills Mori Tower 115
2 Tokyo Shiodome Building 110
3 Shiodome Building 107
4 Kitanomaru Square 82
5 Garden City Shinagawa Gotenyama 72
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2 Japan Hotel +14.39%
3 Invesco Office +13.15%
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