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(Sep. 26, 2019)
スターツプロシード投資法人が、物件入替えを行う。 取得する物件は、JR名古屋駅より南方2キロ、金山エリアに位置する、2018年竣工、13階建、単身者向けの新築マンション。スポンサーであるスターツグループによる開発。取得額は7.7億円。 売却する物件は、埼玉県川口市に位置する、1993年竣工、3階建のマンション。築26年を経過し、大規模修繕によるコスト増加や将来の価格下落リスクを考慮し、売却を決定。売却額は2.05億円。 これに伴い第28期（2019年10月期）業績予想を修正。取得物件の賃貸収益、売却物件の売却益6百万円が寄与し、6月に公表した業績予想に対し1.4％増益を見込み、1口当たり分配金は4,480円となる見通し。
| ＜取得＞ | |||
| 物件名称 | プロシード金山3 | ||
| 所在地 | 愛知県名古屋市中区正木 | ||
| 取得金額 | 770百万円 | ||
| 鑑定NOI利回り | 5.2% | ||
| 還元利回り | 4.8% | ||
| 竣工時期 | 2018年8月9日 | ||
| 取得日 | 2019年10月1日 | ||
| 売主 | スターツデベロップメント(株) | ||
| ＜売却＞ | |||
| 物件名称 | プロシード東川口 | ||
| 所在地 | 埼玉県川口市戸塚東 | ||
| 売却価格 | 205百万円 | ||
| 簿価（売却時想定） | 191百万円 | ||
| 差額（売却価格－簿価） | 14百万円 | ||
| 売却日 | 2019年9月27日 | ||
| 売却先 | 非開示 | ||
| 第28期予想 | （修正前） | 増減率 | |
| 営業収益 | 3,083百万円 | 3,074百万円 | 0.3% |
| 当期利益 | 1,136百万円 | 1,121百万円 | 1.3% |
| 1口当たり分配金 | 4,480円 | 4,420円 | 1.4% |
(Billions of yen)
| 1 | Shinjuku Mitsui Bldg. | 170 |
|---|---|---|
| 2 | IIDABASHI GRAND BLOOM | 139 |
| 3 | Roppongi Hills Mori Tower | 115 |
| 4 | Shiodome Building | 107 |
| 5 | Tokyo Shiodome Building | 83 |
| 1 | Comforia Residential | +2.41% |
|---|---|---|
| 2 | Mitsubishi Estate Logistics | +2.14% |
| 3 | Japan Logistics | +1.88% |
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