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スターツプロシード投資法人が4物件取得、3物件売却、業績予想を修正

(Dec. 7, 2017)

スターツプロシード投資法人が、4物件の取得、3物件の売却を行う。 取得する物件は「プロシードK2」等千葉県柏市にあるレジデンス3物件と、仙台の新築レジデンス1物件。4物件の取得額は計32.82億円。いずれもスポンサーグループの施工管理物件。 一方、売却する物件は「プロシード箱崎宮Ⅱ」等福岡に所在するレジデンス3物件。3物件の売却額は計39.68億円。簿価との差額は90百万円となり、売却益73百万円が発生する見込み。 これに伴い、第25期(平成30年4月期)業績予想を修正。売却益計上により、6月に公表した業績予想に対し10.2%増益を見込み、1口当たり分配金は4,630円となる見通し。 併せて、第26期(平成30年10月期)業績予想を公表。前期の物件売却益がなくなるため、前期予想比6.6%減益を見込み、1口当たり分配金は4,320円となる見通し。

<取得>          
物件名称 所在地 取得金額 還元利回り 売主
プロシードK2 千葉県柏市柏 1,170百万円 5.00% スターツデベロップメント(株)
プロシードK3アネックス 千葉県柏市柏 283百万円 5.20% スターツデベロップメント(株)
プロシードK5 千葉県柏市柏 269百万円 5.00% スターツデベロップメント(株)
プロシード仙台上杉 宮城県仙台市青葉区 1,560百万円 5.20% スターツデベロップメント(株)
合計 3,282百万円    
<売却>          
物件名称 所在地 売却額 簿価
(売却時想定)
差額
(売却額-簿価)
売却先
プロシード箱崎宮Ⅱ 福岡県福岡市東区箱崎 92百万円 79百万円 12百万円 非開示
プロシード箱崎宮Ⅰ 福岡県福岡市東区箱崎 84百万円 77百万円 7百万円 非開示
プロシード那珂川 福岡県筑紫郡那珂川町 222百万円 150百万円 72百万円 非開示
合計 397百万円 306百万円 91百万円  
           
  第25期予想 (修正前) 増減率    
営業収益 3,136百万円 3,013百万円 4.1%    
当期利益 1,188百万円 1,078百万円 10.2%    
1口当たり分配金 4,630円 4,200円 10.2%    
           
  第26期予想 (第25期予想) 増減率    
営業収益 3,046百万円 3,136百万円 ▲2.9%    
当期利益 1,109百万円 1,188百万円 ▲6.6%    
1口当たり分配金 4,320円 4,630円 ▲6.7%    

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