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(Dec. 7, 2017)
スターツプロシード投資法人が、4物件の取得、3物件の売却を行う。 取得する物件は「プロシードK2」等千葉県柏市にあるレジデンス3物件と、仙台の新築レジデンス1物件。4物件の取得額は計32.82億円。いずれもスポンサーグループの施工管理物件。 一方、売却する物件は「プロシード箱崎宮Ⅱ」等福岡に所在するレジデンス3物件。3物件の売却額は計39.68億円。簿価との差額は90百万円となり、売却益73百万円が発生する見込み。 これに伴い、第25期（平成30年4月期）業績予想を修正。売却益計上により、6月に公表した業績予想に対し10.2％増益を見込み、1口当たり分配金は4,630円となる見通し。 併せて、第26期（平成30年10月期）業績予想を公表。前期の物件売却益がなくなるため、前期予想比6.6％減益を見込み、1口当たり分配金は4,320円となる見通し。
| ＜取得＞ | |||||
| 物件名称 | 所在地 | 取得金額 | 還元利回り | 売主 | |
| プロシードK2 | 千葉県柏市柏 | 1,170百万円 | 5.00% | スターツデベロップメント(株) | |
| プロシードK3アネックス | 千葉県柏市柏 | 283百万円 | 5.20% | スターツデベロップメント(株) | |
| プロシードK5 | 千葉県柏市柏 | 269百万円 | 5.00% | スターツデベロップメント(株) | |
| プロシード仙台上杉 | 宮城県仙台市青葉区 | 1,560百万円 | 5.20% | スターツデベロップメント(株) | |
| 合計 | 3,282百万円 | ||||
| ＜売却＞ | |||||
| 物件名称 | 所在地 | 売却額 | 簿価 （売却時想定） |
差額 （売却額-簿価） |
売却先 |
| プロシード箱崎宮Ⅱ | 福岡県福岡市東区箱崎 | 92百万円 | 79百万円 | 12百万円 | 非開示 |
| プロシード箱崎宮Ⅰ | 福岡県福岡市東区箱崎 | 84百万円 | 77百万円 | 7百万円 | 非開示 |
| プロシード那珂川 | 福岡県筑紫郡那珂川町 | 222百万円 | 150百万円 | 72百万円 | 非開示 |
| 合計 | 397百万円 | 306百万円 | 91百万円 | ||
| 第25期予想 | （修正前） | 増減率 | |||
| 営業収益 | 3,136百万円 | 3,013百万円 | 4.1% | ||
| 当期利益 | 1,188百万円 | 1,078百万円 | 10.2% | ||
| 1口当たり分配金 | 4,630円 | 4,200円 | 10.2% | ||
| 第26期予想 | （第25期予想） | 増減率 | |||
| 営業収益 | 3,046百万円 | 3,136百万円 | ▲2.9% | ||
| 当期利益 | 1,109百万円 | 1,188百万円 | ▲6.6% | ||
| 1口当たり分配金 | 4,320円 | 4,630円 | ▲6.7% | ||
(Billions of yen)
| 1 | Shinjuku Mitsui Bldg. | 170 |
|---|---|---|
| 2 | IIDABASHI GRAND BLOOM | 139 |
| 3 | Roppongi Hills Mori Tower | 115 |
| 4 | Shiodome Building | 107 |
| 5 | Tokyo Shiodome Building | 83 |
| 1 | Nippon Prologis | +1.86% |
|---|---|---|
| 2 | Daiwa House REIT | +1.82% |
| 3 | CRE Logistics | +1.77% |
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