8979 Starts Proceed Investment Corporation


(Dec. 7, 2017)

スターツプロシード投資法人が、4物件の取得、3物件の売却を行う。 取得する物件は「プロシードK2」等千葉県柏市にあるレジデンス3物件と、仙台の新築レジデンス1物件。4物件の取得額は計32.82億円。いずれもスポンサーグループの施工管理物件。 一方、売却する物件は「プロシード箱崎宮Ⅱ」等福岡に所在するレジデンス3物件。3物件の売却額は計39.68億円。簿価との差額は90百万円となり、売却益73百万円が発生する見込み。 これに伴い、第25期(平成30年4月期)業績予想を修正。売却益計上により、6月に公表した業績予想に対し10.2%増益を見込み、1口当たり分配金は4,630円となる見通し。 併せて、第26期(平成30年10月期)業績予想を公表。前期の物件売却益がなくなるため、前期予想比6.6%減益を見込み、1口当たり分配金は4,320円となる見通し。

物件名称 所在地 取得金額 還元利回り 売主
プロシードK2 千葉県柏市柏 1,170百万円 5.00% スターツデベロップメント(株)
プロシードK3アネックス 千葉県柏市柏 283百万円 5.20% スターツデベロップメント(株)
プロシードK5 千葉県柏市柏 269百万円 5.00% スターツデベロップメント(株)
プロシード仙台上杉 宮城県仙台市青葉区 1,560百万円 5.20% スターツデベロップメント(株)
合計 3,282百万円    
物件名称 所在地 売却額 簿価
プロシード箱崎宮Ⅱ 福岡県福岡市東区箱崎 92百万円 79百万円 12百万円 非開示
プロシード箱崎宮Ⅰ 福岡県福岡市東区箱崎 84百万円 77百万円 7百万円 非開示
プロシード那珂川 福岡県筑紫郡那珂川町 222百万円 150百万円 72百万円 非開示
合計 397百万円 306百万円 91百万円  
  第25期予想 (修正前) 増減率    
営業収益 3,136百万円 3,013百万円 4.1%    
当期利益 1,188百万円 1,078百万円 10.2%    
1口当たり分配金 4,630円 4,200円 10.2%    
  第26期予想 (第25期予想) 増減率    
営業収益 3,046百万円 3,136百万円 ▲2.9%    
当期利益 1,109百万円 1,188百万円 ▲6.6%    
1口当たり分配金 4,320円 4,630円 ▲6.7%    

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Property Acquisition Price Rankings

(Billions of yen)

1 Roppongi Hills Mori Tower 115
2 Tokyo Shiodome Building 110
3 Shiodome Building 107
4 Kitanomaru Square 82
5 Garden City Shinagawa Gotenyama 72
Unit Price Growth Rankings
1 MCUBS MidCity +2.20%
2 Japan Logistics +0.96%
3 ITOCHU Advance Logistics +0.85%
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