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(Sep. 28, 2017)
スターツプロシード投資法人が、墨田区のレジデンスを取得する。物件は、JR錦糸町駅より徒歩7分に位置する、平成17年竣工、9階建、単身者又はDINKS向けのマンション。取得額は21.4億円。 一方、地方都市に保有するレジデンス7物件を売却する。売却額は計19.47億円。簿価との差額は248百万円となり売却益が発生する。 併せて第24期（平成29年10月期）業績予想を修正。売却益のうち120百万円を圧縮記帳を用いて内部留保とするため、売却益128百万円を計上する。これにより6月に公表した業績予想に対し11.4％増益を見込み、1口当たり分配金は4,620円となる見通し。
| ＜取得＞ | |||||
| 物件名称 | 所在地 | 取得金額 | 還元利回り | 売主 | |
| プロシード錦糸町 | 東京都墨田区 | 2,140百万円 | 4.10% | スターツデベロップメント(株) | |
| ＜売却＞ | |||||
| 物件名称 | 所在地 | 売却額 | 簿価 （売却時想定） |
差額 （売却額-簿価） |
売却先 |
| プロシード本通 | 北海道札幌市白石区 | 533百万円 | 395百万円 | 138百万円 | スターツアメニティー(株) |
| プロシード環状通東 | 北海道札幌市東区 | 303百万円 | 232百万円 | 71百万円 | スターツアメニティー(株) |
| プロシード琴似 | 北海道札幌市西区 | 275百万円 | 209百万円 | 66百万円 | スターツアメニティー(株) |
| プロシード大橋 | 福岡県福岡市南区 | 256百万円 | 214百万円 | 42百万円 | スターツアメニティー(株) |
| プロシード東大畑 | 新潟県新潟市中央区 | 53百万円 | 58百万円 | -5百万円 | 非開示 |
| プロシード大濠公園 | 福岡県福岡市中央区 | 420百万円 | 488百万円 | -68百万円 | 非開示 |
| プロシード松山 | 愛媛県松山市樽味 | 107百万円 | 103百万円 | 4百万円 | 四国アムラス(株) |
| 合計 | 1,947百万円 | 1,699百万円 | 248百万円 | ||
| 第24期予想 | （修正前） | 増減率 | |||
| 営業収益 | 3,092百万円 | 2,965百万円 | 4.3% | ||
| 当期利益 | 1,186百万円 | 1,065百万円 | 11.4% | ||
| 1口当たり分配金 | 4,620円 | 4,150円 | 11.3% | ||
(Billions of yen)
| 1 | Shinjuku Mitsui Bldg. | 170 |
|---|---|---|
| 2 | IIDABASHI GRAND BLOOM | 139 |
| 3 | Roppongi Hills Mori Tower | 115 |
| 4 | Shiodome Building | 107 |
| 5 | Tokyo Shiodome Building | 83 |
| 1 | Nippon Prologis | +1.86% |
|---|---|---|
| 2 | Daiwa House REIT | +1.82% |
| 3 | CRE Logistics | +1.77% |
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