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(Mar. 28, 2017)
スターツプロシード投資法人（SPI）が、スポンサーグループであるスターツアメニティーと物件交換を行う。SPIが保有物件を売却するのは初めてとなる。 SPIが取得する物件は、都営新宿線船堀駅より徒歩4分に位置する、サービス付き高齢者向け住宅。平成25年竣工、5階建、総戸数29戸、稼働率は100％。スポンサーグループであるスターツケアサービスが運営する。取得額は380百万円。 一方、SPIが売却する物件は、北海道札幌市にあるマンション2物件。売却額は計365億円。簿価との差額は146百万円を見込み売却益が発生するが、交換に伴う圧縮記帳を行い、128百万円を取得資産の取得額より控除する。これに伴い取得資産の簿価は約251百万円となる見込み。一方、売却益は約16百万円を見込むが、業績予想への影響はなし。
| ＜取得＞ | |||
| 物件名称 | ライフサポートレジデンス船堀駅前 | ||
| 所在地 | 東京都江戸川区船堀 | ||
| 取得金額 | 380百万円 | ||
| 鑑定NOI利回り | 5.1% | ||
| 還元利回り | 4.7% | ||
| 竣工時期 | 平成25年1月14日 | ||
| 取得日 | 平成29年3月31日 | ||
| 売主 | スターツアメニティー(株) | ||
| ＜売却＞ | |||
| 物件名称 | プロシード元町 | ||
| 所在地 | 北海道札幌市東区 | ||
| 売却額 | 233百万円 | ||
| 簿価（売却時想定） | 136百万円 | ||
| 差額（売却額－簿価） | 97百万円 | ||
| 売却日 | 平成29年3月31日 | ||
| 売却先 | スターツアメニティー(株) | ||
| ＜売却＞ | |||
| 物件名称 | プロシード元町2 | ||
| 所在地 | 北海道札幌市東区 | ||
| 売却額 | 132百万円 | ||
| 簿価（売却時想定） | 83百万円 | ||
| 差額（売却額－簿価） | 49百万円 | ||
| 売却日 | 平成29年3月31日 | ||
| 売却先 | スターツアメニティー(株) | ||
(Billions of yen)
| 1 | Shinjuku Mitsui Bldg. | 170 |
|---|---|---|
| 2 | IIDABASHI GRAND BLOOM | 139 |
| 3 | Roppongi Hills Mori Tower | 115 |
| 4 | Shiodome Building | 107 |
| 5 | Tokyo Shiodome Building | 83 |
| 1 | Nippon Prologis | +1.86% |
|---|---|---|
| 2 | Daiwa House REIT | +1.82% |
| 3 | CRE Logistics | +1.77% |
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