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(Mar. 19, 2025)
阪急阪神リート投資法人が、「イオンモール猪名川」を4月に取得する。 物件は、兵庫県川辺郡猪名川町にある、1998年竣工、4階建の商業施設。取得額は115億円。3月に一部売却する汐留イーストサイドビルの売却代金を本物件の取得資金とする。 これに伴い業績予想を修正。 第40期（2025年5月期）は、汐留イーストサイドビルの売却益265百万円が寄与し、1月に公表した業績予想に対し9.5％増益を見込む。109百万円を内部留保とし、1口当たり分配金は3,280円と4.5％増となる見通し。 第41期（2025年11月期）は、新規物件の収益や汐留イーストサイドビルの売却益残り72百万円を計上し、前回予想比5.9％増益を見込む。4百万円を内部留保とし、1口当たり分配金は3,330円と5.7％増となる見通し。 引き続き、関西の商業施設への重点投資、スポンサーである阪急阪神グループとの連携を強化し、1口当たり巡航分配金3,300円の早期達成を目指す。
| ＜取得＞ | |||
| 物件名称 | イオンモール猪名川 | ||
| 所在地 | 兵庫県川辺郡猪名川町白金 | ||
| 取得金額 | 11,500百万円 | ||
| 鑑定NOI利回り | 5.6% | ||
| 還元利回り | 5.1% | ||
| 竣工時期 | 1998年4月1日 | ||
| 取得日 | 2025年4月24日 | ||
| 売主 | 非開示 | ||
| 第40期予想 | （修正前） | 増減率 | |
| 営業収益 | 6,361百万円 | 6,074百万円 | 4.7% |
| 当期利益 | 2,390百万円 | 2,182百万円 | 9.5% |
| 分配金総額 | 2,281百万円 | 2,182百万円 | 4.5% |
| 1口当たり分配金 | 3,280円 | 3,140円 | 4.5% |
| 第41期予想 | （修正前） | 増減率 | |
| 営業収益 | 6,375百万円 | 6,216百万円 | 2.6% |
| 当期利益 | 2,319百万円 | 2,190百万円 | 5.9% |
| 分配金総額 | 2,315百万円 | 2,190百万円 | 5.7% |
| 1口当たり分配金 | 3,330円 | 3,150円 | 5.7% |
(Billions of yen)
| 1 | Shinjuku Mitsui Bldg. | 170 |
|---|---|---|
| 2 | IIDABASHI GRAND BLOOM | 139 |
| 3 | Roppongi Hills Mori Tower | 115 |
| 4 | Shiodome Building | 107 |
| 5 | Tokyo Shiodome Building | 83 |
| 1 | Tosei Reit | +2.54% |
|---|---|---|
| 2 | Ichigo Office REIT | +2.37% |
| 3 | ESCON JAPAN REIT | +0.68% |
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