Contact Us[ JAPANESE ]
(Jan. 24, 2024)
阪急阪神リート投資法人が、第37期（2023年11月期）決算を発表した。 第37期における物件取得はなし。ホテル及び都市型業業施設の変動賃料増加、水道光熱費収支の改善等により、前期比0.4％増益、1口当たり分配金は3,056円となった。 期末のポートフォリオは34物件、資産規模（取得額合計）は1,760億円、有利子負債比率は45.6％。 併せて「ホームセンターコーナン堺高須店」の敷地を取得することを発表した。取得額は65億円。売主は住友商事。 第38期（2024年5月期）は、新規物件の収益、阪急電鉄本社ビルの賃料増額、ホテル及び都市型商業施設の変動賃料増加が寄与するが、デュー阪急山田のリニューアル工事に伴う空室発生や修繕費の増加により、前期比4.0％減益を見込む。内部留保より68百万円を取り崩すも、1口当たり分配金は3,030円と0.9％減となる見通し。 第39期（2024年11月期）は、汐留イーストサイドビルのテナント退去を想定する一方、デュー阪急山田のテナント入替えに伴う増収により、前期予想比3.7％増益を見込み、1口当たり分配金は3,040円となる見通し。 引き続き、1口当たり分配金3,100円と資産規模2,000億円を目指す。
| 第37期実績 | 第38期予想 | 前期比 | 第39期予想 | 前期比 | |
| 営業収益 | 5,899百万円 | 5,917百万円 | 0.3% | 6,101百万円 | 3.1% |
| 当期利益 | 2,124百万円 | 2,038百万円 | ▲4.0% | 2,113百万円 | 3.7% |
| 分配金総額 | 2,124百万円 | 2,106百万円 | ▲0.8% | 2,113百万円 | 0.3% |
| 1口当たり分配金 | 3,056円 | 3,030円 | ▲0.9% | 3,040円 | 0.3% |
| ＜取得＞ | |||||
| 物件名称 | ホームセンターコーナン堺高須店（敷地） | ||||
| 所在地 | 大阪府堺市堺区高須町 | ||||
| 取得金額 | 6,500百万円 | ||||
| 鑑定NOI利回り | 3.2% | ||||
| 割引率 | 3.9% | ||||
| 竣工時期 | - | ||||
| 取得日 | 2024年3月27日 | ||||
| 売主 | 住友商事(株) | ||||
(Billions of yen)
| 1 | Shinjuku Mitsui Bldg. | 170 |
|---|---|---|
| 2 | IIDABASHI GRAND BLOOM | 139 |
| 3 | Roppongi Hills Mori Tower | 115 |
| 4 | Shiodome Building | 107 |
| 5 | Tokyo Shiodome Building | 83 |
| 1 | ORIX JREIT | +0.79% |
|---|---|---|
| 2 | CRE Logistics | +0.79% |
| 3 | Activia Properties | +0.61% |
* This website provides information and data on J-REITs and is not intended as a solicitation for investment. * The information appearing on this website has been carefully vetted, but the accuracy of the content is in no way guaranteed and may change without notice (that is, it may be modified or deleted). * Users shall be responsible for the use of the information published on this website. The Company cannot be held liable whatsoever regarding the use of this information. * Copyrights related to the information published on this website belong to the Company. The unauthorized use (diversion or reproduction, etc.) of this information is strictly prohibited.