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(Jan. 24, 2024)
阪急阪神リート投資法人が、第37期（2023年11月期）決算を発表した。 第37期における物件取得はなし。ホテル及び都市型業業施設の変動賃料増加、水道光熱費収支の改善等により、前期比0.4％増益、1口当たり分配金は3,056円となった。 期末のポートフォリオは34物件、資産規模（取得額合計）は1,760億円、有利子負債比率は45.6％。 併せて「ホームセンターコーナン堺高須店」の敷地を取得することを発表した。取得額は65億円。売主は住友商事。 第38期（2024年5月期）は、新規物件の収益、阪急電鉄本社ビルの賃料増額、ホテル及び都市型商業施設の変動賃料増加が寄与するが、デュー阪急山田のリニューアル工事に伴う空室発生や修繕費の増加により、前期比4.0％減益を見込む。内部留保より68百万円を取り崩すも、1口当たり分配金は3,030円と0.9％減となる見通し。 第39期（2024年11月期）は、汐留イーストサイドビルのテナント退去を想定する一方、デュー阪急山田のテナント入替えに伴う増収により、前期予想比3.7％増益を見込み、1口当たり分配金は3,040円となる見通し。 引き続き、1口当たり分配金3,100円と資産規模2,000億円を目指す。
| 第37期実績 | 第38期予想 | 前期比 | 第39期予想 | 前期比 | |
| 営業収益 | 5,899百万円 | 5,917百万円 | 0.3% | 6,101百万円 | 3.1% |
| 当期利益 | 2,124百万円 | 2,038百万円 | ▲4.0% | 2,113百万円 | 3.7% |
| 分配金総額 | 2,124百万円 | 2,106百万円 | ▲0.8% | 2,113百万円 | 0.3% |
| 1口当たり分配金 | 3,056円 | 3,030円 | ▲0.9% | 3,040円 | 0.3% |
| ＜取得＞ | |||||
| 物件名称 | ホームセンターコーナン堺高須店（敷地） | ||||
| 所在地 | 大阪府堺市堺区高須町 | ||||
| 取得金額 | 6,500百万円 | ||||
| 鑑定NOI利回り | 3.2% | ||||
| 割引率 | 3.9% | ||||
| 竣工時期 | - | ||||
| 取得日 | 2024年3月27日 | ||||
| 売主 | 住友商事(株) | ||||
(Billions of yen)
| 1 | Shinjuku Mitsui Bldg. | 170 |
|---|---|---|
| 2 | IIDABASHI GRAND BLOOM | 139 |
| 3 | Roppongi Hills Mori Tower | 115 |
| 4 | Shiodome Building | 107 |
| 5 | Tokyo Shiodome Building | 83 |
| 1 | Healthcare & Medical | +2.50% |
|---|---|---|
| 2 | Marimo Regional Revitalization | +2.19% |
| 3 | Invincible | +2.13% |
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