J-REIT Data

8977 Hankyu Hanshin REIT, Inc.

阪急阪神リート投資法人が投資口追加発行、グランフロント大阪を取得、ららぽーと甲子園(底地)を売却

(Nov. 8, 2018)

阪急阪神リート投資法人(HRI)が、投資口の追加発行を行う。公募増資は2月に実施しており、今年2回目となる。 発行口数は54,000口、オーバーアロットメントによる売出口数は2,700口。これにより発行後の投資口数は8.9%増の695,200口となる予定。 調達額は74億円を見込み、併せて発表した物件の取得資金に充当する。 またスポンサーである阪急阪神ホールディングスと物件入替えを行う。 取得する物件は、大阪・梅田に阪急電鉄が中心となり2013年に開発した大型複合施設「グランフロント大阪」。HRIは北館、南館、うめきた広場の各々共有持分4.9%を取得。 更に、高槻市に来年2月に開業予定のスーパーマーケット「バロー高槻店」の底地を来年3月に取得する。これら取得額の合計は180億円。 一方、兵庫県西宮市に保有する「ららぽーと甲子園」の底地を、阪神電鉄に売却する。売却額は79.6億円。 物件入替えに伴い、第28期(2019年5月期)末の資産規模は6.9%増の1,646億円となる。 これにより第28期業績予想を修正。新規取得物件の賃貸収益、ららぽーと甲子園(底地)の売却益192百万円が寄与し、7月に公表した業績予想に対し12.1%を見込む。投資口数が増加するも、1口当たり分配金は3,140円と3%上回る見通し。 併せて第29期(2019年11月期)業績予想を公表。修繕費が減少する一方、物件売却益がなくなることや固都税の増加により、前期予想比1.3%減益を見込み、1口当たり分配金は3,100円となる見通し。

<取得>          
物件名称 所在地 取得金額 還元利回り
(底地は割引率)
想定
NOI利回り
売主
グランフロント大阪
(うめきた広場・南館)
大阪市北区大深町 9,212百万円 3.50% 4.30% 阪急電鉄(株)
グランフロント大阪(北館) 大阪市北区大深町 6,566百万円 3.60% 4.60% 阪急電鉄(株)
(仮称)バロー高槻店(敷地) 大阪府高槻市若松町 2,259百万円 4.20% 4.30% 阪急阪神不動産(株)
合計 18,037百万円
<売却>          
物件名称 所在地 売却額 簿価 差額
(売却額-簿価)
売却先
ららぽーと甲子園(敷地) 兵庫県西宮市甲子園 7,960百万円 7,752百万円 208百万円 阪神電気鉄道(株)
           
  第28期予想 (修正前) 増減率    
営業収益 5,964百万円 5,479百万円 8.9%    
当期利益 2,183百万円 1,948百万円 12.1%    
1口当たり分配金 3,140円 3,050円 3.0%    
           
  第29期予想 (第28期予想) 増減率    
営業収益 5,950百万円 5,964百万円 ▲0.2%    
当期利益 2,155百万円 2,183百万円 ▲1.3%    
1口当たり分配金 3,100円 3,140円 ▲1.3%    

Recent 5 news of Hankyu Hanshin REIT, Inc.
Jan. 22, 2015
Hankyu REIT, Inc.: Financial Results for the 19th Fiscal Period
Oct. 28, 2014
Hankyu REIT, Inc. to Split Investment Unit
Jul. 16, 2014
Hankyu REIT, Inc. Announces its Financial Results for the 18th Fiscal Period. Dividend per Unit is 12,462 JPY.
日本再生可能エネルギーインフラ投資法人

ReitInfo.com

Property Acquisition Price Rankings

(Billions of yen)

1 Roppongi Hills Mori Tower 115
2 Tokyo Shiodome Building 110
3 Shiodome Building 107
4 Kitanomaru Square 82
5 Shiodome Building 72
Unit Price Growth Rankings
1 Kenedix Residential +2.21%
2 Mitsui Fudosan Logistics +1.99%
3 GLP J-REIT +1.58%
* This website provides information and data on J-REITs and is not intended as a solicitation for investment.
* The information appearing on this website has been carefully vetted, but the accuracy of the content is in no way guaranteed and may change without notice (that is, it may be modified or deleted).
* Users shall be responsible for the use of the information published on this website. The Company cannot be held liable whatsoever regarding the use of this information.
* Copyrights related to the information published on this website belong to the Company. The unauthorized use (diversion or reproduction, etc.) of this information is strictly prohibited.