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(Aug. 8, 2024)
いちごオフィスリート投資法人が、「いちご四谷四丁目ビル」を11月に売却する。 売却する物件は、新宿区四谷にある、2006年竣工、11階建のオフィスビル。6月末時点のテナントは9社、稼働率は81.8％。将来的なバリューアップ余地が限定的であること、隣地所有者より直近の簿価及び鑑定価格を上回る価格で売却提案を受けたことから、売却を決定した。売却額は10億円。 これに伴い第39期（2025年4月期）業績予想を修正。本物件の売却益422百万円計上により、6月に公表した業績予想に対し12.7％増益を見込む。一時差異等調整積立金より105百万円を取り崩す一方、物件売却益のうち101百万円を内部留保とし、1口当たり分配金は2,294円と9.1％増となる見通し。
| ＜売却＞ | |||
| 物件名称 | いちご四谷四丁目ビル | ||
| 所在地 | 東京都新宿区四谷 | ||
| 売却額 | 1,000百万円 | ||
| 簿価（売却時想定） | 495百万円 | ||
| 差額（売却額－簿価） | 505百万円 | ||
| 売却日 | 2024年11月29日 | ||
| 売却先 | 東通不動産投資(株) | ||
| 第39期予想 | （修正前） | 増減率 | |
| 営業収益 | 8,691百万円 | 8,282百万円 | 4.9% |
| 当期利益 | 3,563百万円 | 3,162百万円 | 12.7% |
| 分配金総額 | 3,567百万円 | 3,269百万円 | 9.1% |
| 1口当たり分配金 | 2,294円 | 2,102円 | 9.1% |
(Billions of yen)
| 1 | Shinjuku Mitsui Bldg. | 170 |
|---|---|---|
| 2 | IIDABASHI GRAND BLOOM | 139 |
| 3 | Roppongi Hills Mori Tower | 115 |
| 4 | Shiodome Building | 107 |
| 5 | Tokyo Shiodome Building | 83 |
| 1 | Nippon Prologis | +1.86% |
|---|---|---|
| 2 | Daiwa House REIT | +1.82% |
| 3 | CRE Logistics | +1.77% |
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