8975 Ichigo Office REIT Investment Corporation


(Jun. 14, 2024)

いちごオフィスリート投資法人が、第37期(2024年4月期)決算を発表した。 第37期は、「いちご大船ビル」を売却した。ポートフォリオ全体の期中平均稼働率は95.7%と前期より0.7ポイント低下した。これにより賃貸収益は減少したが、物件売却益の増加により、前期比7.3%増益。101百万円を内部留保する一方、一時差異等調整積立金より105百万円を取崩し、1口当たり分配金は2,199円と4%増となった。 期末のポートフォリオは87物件、資産規模(取得額合計)は2,104億円、有利子負債比率は49.8%。 第38期(2025年4月期)は、スポンサーを割当先とする第三者割当増資を行い、「いちご秋葉原イーストビル」等6物件を取得する一方、「いちご九段二丁目ビル」を売却する。ポートフォリオ全体の期中平均稼働率は96.1%と前期より0.4ポイント上昇する想定。これらによる賃貸収益及び物件売却益の増加が寄与し、前期比22.4%増益を見込む。一時差異等調整積立金より105百万円を取崩し、投資口数が2.7%増加するも、1口当たり分配金は2,683円と前期比22%増となる見通し。 第39期(2025年10月期)は、期中平均稼働率97.1%と前期予想より1.0ポイント上昇する想定。賃貸収益は増加するが、前期の物件売却益がなくなるため、前期予想比22.3%減益を見込む。一時差異等調整積立金より105百万円を取り崩すも、1口当たり分配金は2,102円と前期予想比21.7%減となる見通し。 引き続きリニューアル等による資産価値及び収益向上と、戦略的な物件入替えを目指す。

  第37期実績 第38期予想 前期比 第39期予想 前期比
営業収益 8,068百万円 9,214百万円 14.2% 8,282百万円 ▲10.1%
当期利益 3,323百万円 4,068百万円 22.4% 3,162百万円 ▲22.3%
分配金総額 3,327百万円 4,173百万円 25.4% 3,269百万円 ▲21.7%
1口当たり分配金 2,199円 2,683円 22.0% 2,102円 ▲21.7%

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