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8975 Ichigo Office REIT Investment Corporation

いちごオフィスリート投資法人がいちご大船ビル等オフィスビル2物件を売却、業績予想を修正

(Apr. 26, 2024)

いちごオフィスリート投資法人が、オフィスビル2物件を売却する。2物件の売却額は計44.7億円。2物件ともに鑑定価格及び簿価を上回る価格で売却する。売却先は非開示。 「いちご大船ビル」は、神奈川県鎌倉市にある、1973年竣工のオフィスビル。3月末時点のテナントは10社、稼働率は86.6%。売却額は24.2億円。 「いちご九段二丁目ビル」は、千代田区九段南にある、1997年竣工のオフィスビル。3月末のテナントは1社、稼働率は100%。売却額は20.5億円。 これに伴い業績予想を修正。第37期(2024年4月期)は、いちご大船ビルの売却益260百万円が寄与し、12月に公表した業績予想に対し11.8%増益を見込む。一時差異等調整積立金より105百万円を取り崩す一方、売却益より101百万円を内部留保とし、1口当たり分配金は2,169円と8.1%増となる見通し。 第38期(2024年10月期)は、いちご九段二丁目ビルの売却益1,060百万円が寄与し、前回予想比33.3%増益を見込む。一時差異等調整積立金より105百万円を取り崩す一方、売却益より103百万円を内部留保とし、1口当たり分配金は2,662円と28.8%増となる見通し。

<売却>          
物件名称 所在地 売却額 簿価
(売却時想定)
差額
(売却額-簿価)
売却先
いちご大船ビル 神奈川県鎌倉市 2,420百万円 1,981百万円 439百万円 非開示
いちご九段二丁目ビル 東京都千代田区 2,050百万円 750百万円 1,300百万円 非開示
  合計 4,470百万円      
           
  第37期予想 (修正前) 増減率    
営業収益 8,066百万円 7,923百万円 1.8%    
当期利益 3,278百万円 2,931百万円 11.8%    
分配金総額 3,283百万円 3,036百万円 8.1%    
1口当たり分配金 2,169円 2,006円 8.1%    
           
  第38期予想 (修正前) 増減率    
営業収益 8,910百万円 7,948百万円 12.1%    
当期利益 4,026百万円 3,021百万円 33.3%    
分配金総額 4,029百万円 3,127百万円 28.8%    
1口当たり分配金 2,662円 2,066円 28.8%    

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