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(Dec. 15, 2023)
いちごオフィスリート投資法人が、第36期（2023年10月期）決算を発表した。 第36期は、「いちご錦糸町サウスビル」を取得、「トワイシア横濱磯子」を売却した。ポートフォリオ全体の期中平均稼働率は96.4％と前期より0.2ポイント上昇したが、物件売却益の減少により、前期比51.6％減益。一時差異等調整積立金より105百万円を取崩し、1口当たり分配金は2,115円となった。 期末のポートフォリオは88物件、資産規模（取得額合計）は2,124億円、有利子負債比率は49.7％。 第37期（2024年4月期）は、ポートフォリオ全体の期中平均稼働率が96.1％と前期より0.3ポイント低下する想定。前期の物件売却益がなくなること、仲介手数料や修繕費等の増加により、前期比5.3％減益を見込む。一時差異等調整積立金より105百万円を取崩し、1口当たり分配金は2,006円と前期比5.2％減となる見通し。 第38期（2024年10月期）は、ポートフォリオ全体の期中平均稼働率が97.4％と前期予想より1.3ポイント上昇する想定。これによる賃貸収入の増加、仲介手数料や減価償却費の減少により、前期予想比3.1％増益を見込む。一時差異等調整積立金より105百万円を取崩し、1口当たり分配金は2,066円と前期予想より3.0％増となる見通し。 引き続き年平均8％以上のトータルリターンを目指す。
| 第36期実績 | 第37期予想 | 前期比 | 第38期予想 | 前期比 | |
| 営業収益 | 7,914百万円 | 7,923百万円 | 0.1% | 7,948百万円 | 0.3% |
| 当期利益 | 3,095百万円 | 2,931百万円 | ▲5.3% | 3,021百万円 | 3.1% |
| 分配金総額 | 3,200百万円 | 3,036百万円 | ▲5.1% | 3,127百万円 | 3.0% |
| 1口当たり分配金 | 2,115円 | 2,006円 | ▲5.2% | 2,066円 | 3.0% |
(Billions of yen)
| 1 | Shinjuku Mitsui Bldg. | 170 |
|---|---|---|
| 2 | IIDABASHI GRAND BLOOM | 139 |
| 3 | Roppongi Hills Mori Tower | 115 |
| 4 | Shiodome Building | 107 |
| 5 | Tokyo Shiodome Building | 83 |
| 1 | Nippon Prologis | +1.86% |
|---|---|---|
| 2 | Daiwa House REIT | +1.82% |
| 3 | CRE Logistics | +1.77% |
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