8975 Ichigo Office REIT Investment Corporation


(Dec. 14, 2021)

いちごオフィスリート投資法人が、第32期(2021年10月期)決算を発表した。 第32期における物件取得はなし。テナントの解約面積は前期より半減したが、緊急事態宣言下により成約面積も少なく、ポートフォリオ全体の期中平均稼働率は96.8%と前期より0.2ポイント低下した。但し、オフィスのフリーレントを反映した実質的な稼働率は期末ベースで96.2%と前期より0.4ポイント上昇した。水道光熱費や運用報酬が増加したが、前期に取得した物件の通期稼働、既存物件の賃貸収入や解約違約金収入の増加、仲介手数料や支払利息の減少により、前期比2.5%増益。一時差異等調整積立金より105百万円を取崩し、1口当たり分配金は2,185円となった。 期末のポートフォリオは86物件、資産規模(取得額合計)は2,061億円、有利子負債比率は48.9%と前期より変動なし。 第33期(2022年4月期)は、期中平均稼働率は95.7%と前期より1.1ポイント低下する想定。賃貸収入や解約違約金収入の減少、仲介手数料や修繕費の増加により、前期比5.3%減益を見込む。一時差異等調整積立金より105百万円を取崩し、1口当たり分配金は2,072円となる見通し。 第34期(2022年10月期)は、期中平均稼働率97.0%と大きく改善する想定。水道光熱費や固都税が増加するが、賃貸収入の増加、修繕費の減少により、前期予想比0.3%増益を見込む。一時差異等調整積立金より105百万円を取崩し、1口当たり分配金は2,079円となる見通し。 なお、区分所有等を除く73物件の電力契約を第33期中に再生可能エネルギーに切り替えを完了する予定。これによりCO2排出量は89.0%削減を見込む。

  第32期実績 第33期予想 前期比 第34期予想 前期比
営業収益 7,843百万円 7,668百万円 ▲2.2% 7,756百万円 1.1%
当期利益 3,200百万円 3,030百万円 ▲5.3% 3,041百万円 0.4%
分配金総額 3,306百万円 3,136百万円 ▲5.1% 3,146百万円 0.3%
1口当たり分配金 2,185円 2,072円 ▲5.2% 2,079円 0.3%

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