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(May 29, 2019)
いちごオフィスリート投資法人が、スポンサーのいちごグループと物件入替えを行う。 取得する物件は、JR博多駅筑紫口より徒歩4分に位置する、2002年竣工、8階建の中規模オフィスビル。4月末時点のテナントは21社、稼働率は98.1％。取得額は22.5億円。 一方、売却する物件は、JR渋谷駅より徒歩6分に位置する、1979年竣工の商業施設。築年数が経過し修繕コストを要する点、テナントの賃料水準から今後の収益見通しを勘案し、売却を決定した。売却額は24億円。なお、売却後にいちごグループが本物件の建替えを行った場合、建替え後の建物の優先交渉権を獲得する予定。 本物件入替えに伴い、売却益約4億円が発生するが、全額又は一部を内部留保する予定のため、業績予想の修正はなし。
| ＜取得＞ | |||
| 物件名称 | いちご博多イーストビル | ||
| 所在地 | 福岡県福岡市博多区博多駅東 | ||
| 取得金額 | 2,250百万円 | ||
| 想定NOI利回り | 5.2% | ||
| 還元利回り | 4.4% | ||
| 竣工時期 | 2002年6月11日 | ||
| 取得日 | 2019年5月31日 | ||
| 売主 | 合同会社吉祥寺ホールディングス | ||
| ＜売却＞ | |||
| 物件名称 | いちごフィエスタ渋谷 | ||
| 所在地 | 東京都渋谷区宇田川町 | ||
| 売却額 | 2,400百万円 | ||
| 簿価（売却時想定） | 1,959百万円 | ||
| 差額（売却額－簿価） | 441百万円 | ||
| 売却日 | 2019年5月30日 | ||
| 売却先 | 合同会社泊多 | ||
(Billions of yen)
| 1 | Shinjuku Mitsui Bldg. | 170 |
|---|---|---|
| 2 | IIDABASHI GRAND BLOOM | 139 |
| 3 | Roppongi Hills Mori Tower | 115 |
| 4 | Shiodome Building | 107 |
| 5 | Tokyo Shiodome Building | 83 |
| 1 | Nippon Prologis | +1.86% |
|---|---|---|
| 2 | Daiwa House REIT | +1.82% |
| 3 | CRE Logistics | +1.77% |
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