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8975 Ichigo Office REIT Investment Corporation

いちごオフィスリート投資法人がいちご博多イースビルを取得、いちごフィエスタ渋谷を売却

(May 29, 2019)

いちごオフィスリート投資法人が、スポンサーのいちごグループと物件入替えを行う。 取得する物件は、JR博多駅筑紫口より徒歩4分に位置する、2002年竣工、8階建の中規模オフィスビル。4月末時点のテナントは21社、稼働率は98.1%。取得額は22.5億円。 一方、売却する物件は、JR渋谷駅より徒歩6分に位置する、1979年竣工の商業施設。築年数が経過し修繕コストを要する点、テナントの賃料水準から今後の収益見通しを勘案し、売却を決定した。売却額は24億円。なお、売却後にいちごグループが本物件の建替えを行った場合、建替え後の建物の優先交渉権を獲得する予定。 本物件入替えに伴い、売却益約4億円が発生するが、全額又は一部を内部留保する予定のため、業績予想の修正はなし。

<取得>      
物件名称 いちご博多イーストビル
所在地 福岡県福岡市博多区博多駅東
取得金額 2,250百万円
想定NOI利回り 5.2%
還元利回り 4.4%
竣工時期 2002年6月11日
取得日 2019年5月31日
売主 合同会社吉祥寺ホールディングス
<売却>      
物件名称 いちごフィエスタ渋谷
所在地 東京都渋谷区宇田川町
売却額 2,400百万円
簿価(売却時想定) 1,959百万円
差額(売却額-簿価) 441百万円
売却日 2019年5月30日
売却先 合同会社泊多

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