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(Dec. 14, 2018)
いちごオフィスリート投資法人が、第26期（2018年10月期）決算を発表した。 第26期は「ウィン第2五反田ビル」「MIFビル」「いちご内本町ビル」を取得した。これにより賃貸収益が増加するが、前期の物件売却益がなくなったため、前期比32％減益。一時差異等調整積立金より105百万円を取り崩し、1口当たり分配金は2,014円と前期を2.5％上回った。 期末のポートフォリオは85物件、資産規模（取得額合計）は1,999億円、有利子負債比率は47.6％。 併せて都内のオフィスビル計2物件の取得、町田市及び新横浜の商業施設計2物件の売却を発表した。これによりポートフォリオ規模は2,030億円になり、オフィス比率は94.6％に上昇する。また物件売却益6.4億円が発生する。 第27期（2019年4月期）は、物件売却益が寄与し、前期比22.9％増益を見込む。税務上の繰越欠損金を活用して売却益のうち3.7億円を内部留保する。1口当たり分配金は2,215円と前期を10％上回る見通し。 第28期（2019年10月期）は、前期の物件売却益がなくなるため、前期予想比16.3％減益を見込む。一時差異等調整積立金より105百万円を取り崩し、1口当たり分配金は2,070円となる見通し。
| 第26期実績 | 第27期予想 | 前期比 | 第28期予想 | 前期比 | |
| 営業収益 | 7,632百万円 | 8,356百万円 | 9.5% | 7,708百万円 | ▲7.8% |
| 当期利益 | 2,980百万円 | 3,664百万円 | 23.0% | 3,067百万円 | ▲16.3% |
| 分配金総額 | 3,086百万円 | 3,394百万円 | 10.0% | 3,172百万円 | ▲6.5% |
| 1口当たり分配金 | 2,014円 | 2,215円 | 10.0% | 2,070円 | ▲6.5% |
| ＜取得＞ | |||||
| 物件名称 | 所在地 | 取得金額 | 想定NOI利回り | 還元利回り | 売主 |
| いちご南大塚ビル | 東京都豊島区 | 2,780百万円 | 4.57% | 4.00% | 非開示 |
| いちご乃木坂ビル | 東京都港区 | 3,315百万円 | 4.07% | 3.50% | 非開示 |
| 合計 | 6,095百万円 | ||||
| ＜売却＞ | |||||
| 物件名称 | 所在地 | 売却額 | 簿価 | 差額 （売却額-簿価） |
売却先 |
| いちご町田イーストビル | 東京都町田市 | 3,600百万円 | 1,270百万円 | 652百万円 | 非開示 |
| いちご新横浜アリーナ通りビル | 神奈川県橫浜市 | 1,677百万円 | 非開示 | ||
| 合計 | 3,600百万円 | 2,947百万円 | 652百万円 | ||
(Billions of yen)
| 1 | Shinjuku Mitsui Bldg. | 170 |
|---|---|---|
| 2 | IIDABASHI GRAND BLOOM | 139 |
| 3 | Roppongi Hills Mori Tower | 115 |
| 4 | Shiodome Building | 107 |
| 5 | Tokyo Shiodome Building | 83 |
| 1 | Nippon Prologis | +1.86% |
|---|---|---|
| 2 | Daiwa House REIT | +1.82% |
| 3 | CRE Logistics | +1.77% |
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