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(Apr. 25, 2018)
いちごオフィスリート投資法人が、都内のオフィスビル2物件を取得する。 第25期（平成30年4月期）に、商業施設3物件を売却済であり、この売却代金を活用し、ポートフォリオの入替えとして、スポンサーのいちごグループより中規模のオフィスビル2物件を取得する。2物件の取得額は計55億円。 これに伴い第26期（平成30年10月期）業績予想を修正。売却した物件の収益がなくなる一方、取得した物件の収益及び既存物件の増収により、12月に公表した業績予想に対し0.7％増益を見込む。一時差異等調整積立金より105百万円を取崩し、1口当たり分配金は1,952円となる見通し。 併せて第27期（平成31年4月期）業績予想を発表。営業費用の減少により、前期予想比1.4％増益を見込む。一時差異等調整積立金より105百万円を取崩し、1口当たり分配金は1,974円となる見通し。
| ＜取得＞ | |||
| 物件名称 | ウィン第2五反田ビル | ||
| 所在地 | 東京都品川区大崎 | ||
| 取得金額 | 3,300百万円 | ||
| 想定NOI利回り | 4.7% | ||
| 還元利回り | 4.2% | ||
| 竣工時期 | 平成5年3月12日 | ||
| 取得日 | 平成30年5月9日 | ||
| 売主 | 合同会社五反田ホールディングス | ||
| 物件名称 | MIFビル | ||
| 所在地 | 東京都千代田区内神田 | ||
| 取得金額 | 2,200百万円 | ||
| 想定NOI利回り | 4.5% | ||
| 還元利回り | 4.1% | ||
| 竣工時期 | 平成3年1月25日 | ||
| 取得日 | 平成30年5月9日 | ||
| 売主 | 合同会社鎌倉橋ホールディングス | ||
| 第26期予想 | （修正前） | 増減率 | |
| 営業収益 | 7,547百万円 | 7,531百万円 | 0.2% |
| 当期利益 | 2,885百万円 | 2,866百万円 | 0.7% |
| 分配金総額 | 2,991百万円 | 2,972百万円 | 0.6% |
| 1口当たり分配金 | 1,952円 | 1,940円 | 0.6% |
| 第27期予想 | （第26期予想） | 増減率 | |
| 営業収益 | 7,493百万円 | 7,547百万円 | ▲0.7% |
| 当期利益 | 2,925百万円 | 2,885百万円 | 1.4% |
| 分配金総額 | 3,025百万円 | 2,991百万円 | 1.1% |
| 1口当たり分配金 | 1,974円 | 1,952円 | 1.1% |
(Billions of yen)
| 1 | Shinjuku Mitsui Bldg. | 170 |
|---|---|---|
| 2 | IIDABASHI GRAND BLOOM | 139 |
| 3 | Roppongi Hills Mori Tower | 115 |
| 4 | Shiodome Building | 107 |
| 5 | Tokyo Shiodome Building | 83 |
| 1 | Nippon Prologis | +1.86% |
|---|---|---|
| 2 | Daiwa House REIT | +1.82% |
| 3 | CRE Logistics | +1.77% |
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