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(Apr. 26, 2017)
いちごオフィスリート投資法人が、3物件の取得、4物件の売却を発表した。 取得する物件は、都内のオフィスビル3物件、取得額は計70.8億円。一方、売却する物件は、都内のサービスアパートメント3物件、商業施設1物件、売却額は計44.9億円。相対的にNOI利回りの高いオフィスビルを取得する一方、収益の変動が大きい物件を売却し、ポートフォリオの安定性を高める意向。 これに伴い、第24期（平成29年10月期）業績予想を修正。賃貸収益の増加が寄与し、12月に公表した業績予想に対し4.5％増益を見込む。内部留保より250百万円を取り崩し、1口当たり分配金は1,930円と前回予想を0.5％上回る見通し。 併せて第25期（平成30年4月期）業績予想を発表。テナント退去により営業収益が減少するが、賃貸事業費用や運用報酬の減少により、前期予想比1.1％増益を見込む。内部留保より238百万円を取り崩し、1口当たり分配金は1,940円と前期予想を0.5％上回る見通し
| ＜取得＞ | ||||
| 物件名称 | 所在地 | 取得金額 | 還元利回り | 売主 |
| ウィン五反田ビル | 東京都品川区西五反田 | 3,100百万円 | 4.20% | 合同会社品川ホールディングス |
| いちご本郷ビル | 東京都文京区本郷 | 2,300百万円 | 4.40% | 合同会社吉祥寺ホールディングス |
| 大井町センタービル | 東京都品川区大井 | 1,680百万円 | 4.40% | 合同会社吉祥寺ホールディングス |
| 合計 | 7,080百万円 | |||
| ＜売却＞ | ||||
| 物件名称 | 所在地 | 売却額 | 売却額-簿価 | 売却先 |
| いちごサービスアパートメント高輪台 | 東京都港区白金台 | 990百万円 | -298百万円 | 合同会社SA3 |
| ビーサイト浜松町 | 東京都港区浜松町 | 616百万円 | -51百万円 | 合同会社SA3 |
| いちごサービスアパートメント銀座 | 東京都中央区新富 | 1,034百万円 | 137百万円 | 合同会社SA3 |
| いちごパゴダ浅草 | 東京都台東区雷門 | 1,850百万円 | 259百万円 | 合同会社浅草地所 |
| 合計 | 4,490百万円 | 47百万円 | ||
| 第24期予想 | （修正前） | 増減率 | ||
| 営業収益 | 7,462百万円 | 7,333百万円 | 1.8% | |
| 当期利益 | 2,706百万円 | 2,590百万円 | 4.5% | |
| 分配金総額 | 2,956百万円 | 2,942百万円 | 0.5% | |
| 1口当たり分配金 | 1,930円 | 1,920円 | 0.5% | |
| 第25期予想 | （第24期予想） | 増減率 | ||
| 営業収益 | 7,338百万円 | 7,462百万円 | ▲1.7% | |
| 当期利益 | 2,735百万円 | 2,706百万円 | 1.1% | |
| 分配金総額 | 2,973百万円 | 2,956百万円 | 0.6% | |
| 1口当たり分配金 | 1,940円 | 1,930円 | 0.5% | |
(Billions of yen)
| 1 | Shinjuku Mitsui Bldg. | 170 |
|---|---|---|
| 2 | IIDABASHI GRAND BLOOM | 139 |
| 3 | Roppongi Hills Mori Tower | 115 |
| 4 | Shiodome Building | 107 |
| 5 | Tokyo Shiodome Building | 83 |
| 1 | Nippon Prologis | +1.86% |
|---|---|---|
| 2 | Daiwa House REIT | +1.82% |
| 3 | CRE Logistics | +1.77% |
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