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(Apr. 8, 2016)
いちごオフィスリート投資法人（IRE）が、オフィスビル5棟を取得する。5棟の取得額は計83.7億円。IREは5棟を保有する合同会社への匿名組合出資を通じて5棟の優先交渉権を保有しており、今回の取得はこの優先交渉権を行使した。これに伴い、第22期（平成28年10月期）業績予想を修正。5棟の賃貸収益が寄与する一方、営業費用や融資関連費用の増加により、昨年12月に公表した業績予想に対し、4.4％減益を見込むが、内部留保から430百万円を取り崩すことにより、1口当たり分配金は1,850円と前回予想を5.1％上回る見通し。併せて第23期（平成29年4月期）を発表。営業費用や融資関連費用の減少により、前期予想比4.0％増益を見込む。内部留保から347百万円を取り崩し、1口当たり分配金は1,860円となる見通し。
| ＜取得＞ | |||||
| 物件名称 | 所在地 | 取得金額 | 想定NOI 利回り |
還元利回り | 売主 |
| いちご渋谷イーストビル | 東京都渋谷区 | 1,350百万円 | 4.2% | 3.90% | 合同会社元麻布ホールディングス |
| いちご人形町ビル | 東京都中央区 | 1,450百万円 | 4.2% | 4.30% | |
| いちご西本町ビル | 大阪市西区 | 2,190百万円 | 5.6% | 5.10% | |
| いちご博多ビル | 福岡市博多区 | 1,380百万円 | 5.0% | 5.20% | 合同会社池之端ホールディングス |
| 錦ファーストビル | 名古屋市中区 | 2,000百万円 | 5.8% | 5.00% | |
| 合計 | 8,370百万円 | ||||
| 第22期予想 | （修正前） | 増減率 | |||
| 営業収益 | 6,601百万円 | 6,472百万円 | 2.0% | ||
| 当期利益 | 2,198百万円 | 2,300百万円 | ▲4.4% | ||
| 分配金総額 | 2,630百万円 | 2,499百万円 | 5.2% | ||
| 1口当たり分配金 | 1,850円 | 1,760円 | 5.1% | ||
| 第23期予想 | （第22期予想） | 増減率 | |||
| 営業収益 | 6,564百万円 | 6,601百万円 | ▲0.6% | ||
| 当期利益 | 2,287百万円 | 2,198百万円 | 4.0% | ||
| 分配金総額 | 2,634百万円 | 2,630百万円 | 0.2% | ||
| 1口当たり分配金 | 1,860円 | 1,850円 | 0.5% |
(Billions of yen)
| 1 | Shinjuku Mitsui Bldg. | 170 |
|---|---|---|
| 2 | IIDABASHI GRAND BLOOM | 139 |
| 3 | Roppongi Hills Mori Tower | 115 |
| 4 | Shiodome Building | 107 |
| 5 | Tokyo Shiodome Building | 83 |
| 1 | Nippon Prologis | +1.86% |
|---|---|---|
| 2 | Daiwa House REIT | +1.82% |
| 3 | CRE Logistics | +1.77% |
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