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(Nov. 15, 2013)
いちご不動産投資法人（IRE）が投資口の追加発行を行う。IREの公募増資は2期連続となる。発行口数は85,000口、オーバーアロットメントによる売出し8,500口。これによる発行後の総投資口数は10%増の1,026,323口となる予定。調達額は約53億円を見込み、併せて発表した4棟の取得資金に充当する。新たに取得する物件はオフィスビル2棟、商業施設2棟の計4棟、取得額は計81億円。一方、港区新橋のオフィスビルを売却する。これによりIREの資産規模は1,143億円となる。また有利子負債比率は増資前の54.1%から50.5%へ低下する見込み。これらに伴い第16期（平成25年10月期）業績予想を修正した。茨木恒和ビルの売却益164百万円計上により前回予想比12.7%増益、物件売却益を内部留保とし、1口当たり分配金は1,530円と前回予想を2.7%上回る見通し。上記公募増資、物件取得及び売却が反映される第17期（平成26年4月期）は、上記4棟が寄与する一方、物件売却益が減少すること等により前期予想比12%減益、内部留保より一部取り崩し、投資口数が増加するも1口当たり分配金は1,530円と前期と同水準となる見通し。
| ＜取得＞ | |||||
| 物件名称 | 所在地 | 取得金額 | 還元利回り | 売主 | |
| いちご神田小川町ビル | 東京都千代田区神田小川町 | 2,210百万円 | 4.90% | 合同会社小川町ホールディングス | |
| いちご八丁堀ビル | 東京都中央区新富 | 1,905百万円 | 5.30% | 非開示 | |
| いちご渋谷文化村通りビル | 東京都渋谷区宇田川町 | 2,400百万円 | 4.20% | 非開示 | |
| トワイシア横濱磯子 | 神奈川県横浜市磯子区森 | 1,620百万円 | 5.90% | 合同会社銀座ホールディングス | |
| 合計 | 8,135百万円 | ||||
| ＜売却＞ | |||||
| 物件名称 | 所在地 | 売却額 | 簿価 | 差額 （売却額-簿価） |
売却先 |
| COI新橋ビル | 東京都港区新橋 | 6,151百万円 | 6,106百万円 | 45百万円 | 非開示 |
| 第16期予想 | （修正前） | 増減率 | |||
| 営業収益 | 4,582百万円 | 4,391百万円 | 4.3% | ||
| 当期利益 | 1,475百万円 | 1,309百万円 | 12.7% | ||
| 分配金総額 | 1,434百万円 | 1,406百万円 | 2.0% | ||
| 1口当たり分配金 | 1,530円 | 1,490円 | 2.7% | ||
| 第17期予想 | |||||
| 営業収益 | 4,590百万円 | ||||
| 当期利益 | 1,299百万円 | ||||
| 分配金総額 | 1,572百万円 | ||||
| 1口当たり分配金 | 1,530円 | ||||
(Billions of yen)
| 1 | Shinjuku Mitsui Bldg. | 170 |
|---|---|---|
| 2 | IIDABASHI GRAND BLOOM | 139 |
| 3 | Roppongi Hills Mori Tower | 115 |
| 4 | Shiodome Building | 107 |
| 5 | Tokyo Shiodome Building | 83 |
| 1 | Nippon Prologis | +1.86% |
|---|---|---|
| 2 | Daiwa House REIT | +1.82% |
| 3 | CRE Logistics | +1.77% |
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