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(May 9, 2013)
いちご不動産投資法人（IRE）が投資口の追加発行を行う。IREの公募増資は2011年11月に合併して以来初めてとなる。発行口数は90,000口、オーバーアロットメントによる売出し9,000口。これにより発行後の総投資口数は11.7%増の941,823口となる見込み。調達資金は63億円を見込み、併せて発表した物件の取得資金に充当する。取得する物件は、オフィスビル2棟、商業施設1棟。3棟の取得額は計86.5億円。これによりIREの資産規模は8.3%増の1,129億円となる。これらに併せて第15期（平成25年4月期）業績予想の修正及び第16期（平成25年10月期）業績予想を発表した。第15期は融資関連費用の増加により従来予想比8%減益となるが、剰余金より809百万円を取り崩すことにより1口当たり分配金は1,430円と従来予想を0.7%上回る見通し。上記公募増資及び物件取得が反映される第16期は、3棟取得の収益寄与、またリファイナンスによる支払利息の減少を見込み、前期予想比230%増益。剰余金より97百万円を取り崩し、1口当たり分配金は1,490円と前期予想を4%上回る見通し。
| ＜取得＞ | |||
| 物件名称 | いちご秋葉原ノースビル | ||
| 所在地 | 東京都千代田区外神田 | ||
| 取得金額 | 5,500百万円 | ||
| 想定NOI利回り | 5.7% | ||
| 還元利回り | 5.2% | ||
| 竣工時期 | 平成9年5月20日 | ||
| 取得日 | 平成25年6月3日 | ||
| 売主 | 合同会社末広町ホールディングス | ||
| 物件名称 | いちご堺筋本町ビル | ||
| 所在地 | 大阪市中央区本町 | ||
| 取得金額 | 1,940百万円 | ||
| 想定NOI利回り | 6.3% | ||
| 還元利回り | 5.4% | ||
| 竣工時期 | 平成21年3月6日 | ||
| 取得日 | 平成25年6月3日 | ||
| 売主 | 合同会社関西ホールディングス | ||
| 物件名称 | コナミスポーツクラブ和泉府中 | ||
| 所在地 | 大阪府和泉市府中町 | ||
| 取得金額 | 1,210百万円 | ||
| 想定NOI利回り | 6.4% | ||
| 還元利回り | 6.4% | ||
| 竣工時期 | 平成23年1月28日 | ||
| 取得日 | 平成25年6月3日 | ||
| 売主 | 合同会社銀座ホールディングス | ||
| 第15期予想 | （修正前） | 増減率 | |
| 営業収益 | 4,125百万円 | 4,124百万円 | 0.0% |
| 当期利益 | 397百万円 | 432百万円 | ▲8.1% |
| 分配金総額 | 1,207百万円 | 1,203百万円 | 0.3% |
| 1口当たり分配金 | 1,430円 | 1,420円 | 0.7% |
| 第16期予想 | |||
| 営業収益 | 4,391百万円 | ||
| 当期利益 | 1,309百万円 | ||
| 分配金総額 | 1,406百万円 | ||
| 1口当たり分配金 | 1,490円 | ||
(Billions of yen)
| 1 | Shinjuku Mitsui Bldg. | 170 |
|---|---|---|
| 2 | IIDABASHI GRAND BLOOM | 139 |
| 3 | Roppongi Hills Mori Tower | 115 |
| 4 | Shiodome Building | 107 |
| 5 | Tokyo Shiodome Building | 83 |
| 1 | Nippon Prologis | +1.86% |
|---|---|---|
| 2 | Daiwa House REIT | +1.82% |
| 3 | CRE Logistics | +1.77% |
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