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(Apr. 20, 2007)
FCレジデンシャル投資法人（FCRI)は、投資主3社が発行済投資口数の50.57%を保有していることを発表した。 これに伴い、第3期（平成19年4月期）決算において、法人税負担により、分配金は大幅に減少する可能性が生じることとなった。 J-REITは、税法上、一定の導管性要件を満たす場合、二重課税を排除するために、配当金を損金算入することができる。しかし、期末時点の投資主上位3社が発行済投資口数の50%を超えて保有する場合、導管性要件を満たさなくなり、投資法人も一般の事業会社同様、法人税負担が課せられる。 FCRIの第3期（平成19年4月）1口当たり予想分配金は10,018円であり、導管性要件を満たさないと判断された場合、1口当たり分配金は6,000円程度になる恐れがある。第3期の権利確定日は4月23日であり、当日中にFCRIが上位3投資主に要請している保有口一部売却に応じない場合には、法人税が課税されるJ-REIT初の事例となる。
| 投資主上位3社 | 2007/4/20現在保有割合 |
| Prospect Asset Management Inc | 33.52% |
| JPE Capital Management Limited | 9.61% |
| 日興アセットマネジメント㈱ | 7.44% |
| 合計 | 50.57% |
(Billions of yen)
| 1 | Shinjuku Mitsui Bldg. | 170 |
|---|---|---|
| 2 | IIDABASHI GRAND BLOOM | 139 |
| 3 | Roppongi Hills Mori Tower | 115 |
| 4 | Shiodome Building | 107 |
| 5 | Tokyo Shiodome Building | 83 |
| 1 | Nippon Prologis | +1.86% |
|---|---|---|
| 2 | Daiwa House REIT | +1.82% |
| 3 | CRE Logistics | +1.77% |
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