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(Nov. 8, 2007)
イーアセット投資法人（EAI）の資産運用会社であるアセット・リアルティ・マネジャーズの全株式が、外資系不動産投資顧問会社ラサールインベストメントマネージメントインク（LIM）の日本拠点会社であるラサールインベストメントマネージメント(株)（以下、ラサール社）に売却される。これによりスポンサーであるアセット・マネジャーズ（AM）は実質上J-REITから撤退する。LIMは米国不動産大手ジョーンズラングラサールの中核企業として全世界で不動産ファンドを運営する企業。 これによりEAIは、ラサール社単独による運用となり、資産運用会社名称及び投資法人名称も変更予定。また、運用方針を従来の総合型から、オフィスビル・商業施設を主体とする方向へ変更する。併せて、第三者割当により投資口を発行する。発行口数は57,000口。割当先はLIMが出資する特定目的会社他全5社。これにより発行後の総投資口数は90%増の120,500口となる。228億円を調達し、以下の2棟取得資金に充当する。一方、AM社より取得したホテル1棟を売却。これにより第5期（平成20年4月期）業績予想を修正。従来予想比76%増益となるが、投資口増加が影響し、1口当たり予想分配金は13,100円となる見通し。
| ＜取得＞ | |||
| 物件名称 | イオンモールむさし村山ミュー | ||
| 所在地 | 東京都武蔵村山市榎1-1-3 | ||
| 取得金額 | 38,400百万円 | ||
| 想定NOI利回り | 非開示 | ||
| 還元利回り | 4.0% | ||
| 竣工時期 | 平成18年10月16日 | ||
| 取得日（予定） | 平成19年11月20日 | ||
| 売主 | 武蔵村山プロパティー特定目的会社 | ||
| 物件名称 | イオンモール神戸北 | ||
| 所在地 | 兵庫県神戸市北区上津台2-1 | ||
| 取得金額 | 19,200百万円 | ||
| 想定NOI利回り | 非開示 | ||
| 還元利回り | 4.5% | ||
| 竣工時期 | 平成18年11月15日 | ||
| 取得日（予定） | 平成19年11月20日 | ||
| 売主 | 北神戸プロパティー特定目的会社 | ||
| ＜売却＞ | |||
| 物件名称 | ホテル日航茨木大阪 | ||
| 所在地 | 大阪府茨木市穂積1-1-10 | ||
| 売却額 | 2,600,000,000円 | ||
| 簿価（平成19年4月末） | 2,478,022,870円 | ||
| 差額（売却額－簿価） | 121,977,130円 | ||
| 売却先 | （株）アセット・オペレーターズ | ||
| 第5期予想 | （修正前） | 増減率 | |
| 営業収益 | 3,658百万円 | 2,380百万円 | 53.7% |
| 当期利益 | 1,579百万円 | 895百万円 | 76.4% |
| 分配金(/1口) | 13,100円 | 14,100円 | ▲7.1% |
(Billions of yen)
| 1 | Shinjuku Mitsui Bldg. | 170 |
|---|---|---|
| 2 | IIDABASHI GRAND BLOOM | 139 |
| 3 | Roppongi Hills Mori Tower | 115 |
| 4 | Shiodome Building | 107 |
| 5 | Tokyo Shiodome Building | 83 |
| 1 | Nippon Prologis | +1.86% |
|---|---|---|
| 2 | Daiwa House REIT | +1.82% |
| 3 | CRE Logistics | +1.77% |
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