福岡リート投資法人が第40期決算を発表、1口当たり実績分配金は3,850円

(Oct. 18, 2024)

福岡リート投資法人が、第40期（2024年8月期）決算を発表した。 第40期は、「天神ノースフロントビル」の共有持分5％を売却した。売却益は減少したが、前期に取得した博多FDビジネスセンターの稼働上昇やキャナルシティ博多のリニューアルによる売上増加が寄与し、前期比6.4％増益。159百万円を内部留保とし、1口当たり分配金は3,850円と前期比1.1％増となった。 期末のポートフォリオは35物件、資産規模（取得額合計）は2,207億円、有利子負債比率は44.8％。 第41期（2025年2月期）は、投資口の追加取得を行い、103億円を調達。「天神ノースフロントビル」の25％と「マリノアシティ福岡」の建物を売却する。売却益975百万円が寄与し、前期比17.3％増益を見込む。377百万円を内部留保とし、投資口数が9.5％増加するも、1口当たり分配金は3,900円と前期比1.3％増となる見通し。有利子負債比率は42.7％へ低下する想定。 第42期（2025年8月期）は、「御船物流センター」と「アクシオン大手門プレミアム」を取得、「天神ノースフロントビル」の22％を売却する。新規物件が寄与するが、売却益の減少、水道光熱費や減価償却費の増加により、前期予想比2.0％減益を見込む。302百万円を内部留保とし、1口当たり分配金は3,900円と前期予想と同額となる見通し。 引き続き資産規模目標3,000億円を目指すとともに、分配金目標を更新した。天神ノースフロントビルの分割売却が続く2027年2月期までは、1口当たり利益が3,800円、1口当たり分配金3,900円に設定する。売却益がなくなる2027年8月期以降は、1口当たり利益が3,800円を下限に設定し、更なる分配金増加を目標とする。