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(Feb. 9, 2018)
福岡リート投資法人が、投資口の追加発行を行う。公募増資は3年ぶり。 発行口数は49,000口。これにより発行後の投資口数は6.6％増の796,000口となる。 調達額は約82億円を見込み、併せて発表した物件の取得資金に充当する。 取得する物件は福岡にある商業施設「木の葉モール橋本」とオフィスビル「東比恵ビジネスセンターⅡ」。2物件の取得額は計142億円。ポートフォリオ全体の規模は8％増の1,922億円となる。 これに伴い、第28期（平成30年8月期）業績予想を修正。上記2物件の収益が寄与し、10月に公表した業績予想に対し9.6％増益を見込む。投資口数が増加するも、1口当たり分配金は3,570円と2.9％上回る見通し。 なお、第28期末の有利子負債比率は39.1％と、第26期（平成29年8月期）末の39.3％から低下する見込み。
| ＜取得＞ | |||
| 物件名称 | 木の葉モール橋本 | ||
| 所在地 | 福岡市西区橋本 | ||
| 取得金額 | 10,000百万円 | ||
| 鑑定NOI利回り | 5.6% | ||
| 還元利回り | 5.3% | ||
| 竣工時期 | 平成23年3月15日 | ||
| 取得日 | 平成30年3月1日 | ||
| 売主 | 福岡地所(株) | ||
| ＜取得＞ | |||
| 物件名称 | 東比恵ビジネスセンターⅡ | ||
| 所在地 | 福岡市博多区東比恵 | ||
| 取得金額 | 4,230百万円 | ||
| 鑑定NOI利回り | 5.0% | ||
| 還元利回り | 4.8% | ||
| 竣工時期 | 平成28年2月29日 | ||
| 取得日 | 平成30年3月1日 | ||
| 売主 | 福岡地所(株) | ||
| 第28期予想 | （修正前） | 増減率 | |
| 営業収益 | 9,112百万円 | 8,110百万円 | 12.4% |
| 当期利益 | 2,842百万円 | 2,592百万円 | 9.6% |
| 1口当たり分配金 | 3,570円 | 3,470円 | 2.9% |
(Billions of yen)
| 1 | Shinjuku Mitsui Bldg. | 170 |
|---|---|---|
| 2 | IIDABASHI GRAND BLOOM | 139 |
| 3 | Roppongi Hills Mori Tower | 115 |
| 4 | Shiodome Building | 107 |
| 5 | Tokyo Shiodome Building | 83 |
| 1 | Nippon Prologis | +1.86% |
|---|---|---|
| 2 | Daiwa House REIT | +1.82% |
| 3 | CRE Logistics | +1.77% |
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