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平和不動産リート投資法人が投資口の追加発行、平和不動産と物件入替えを発表

(May 18, 2022)

平和不動産リート投資法人(HFR)が、投資口の追加発行を行う。公募増資は1年ぶり。 発行口数は55,200口、オーバーアロットメントによる売出口数は2,800口。これにより発行後の投資口数は5.5%増の1,113,733口となる予定。 調達額は80億円を見込み、新規物件の取得資金に充当する。 併せて、スポンサーである平和不動産と物件入替えを発表。 HFRが取得する物件は、「栄センタービル」等オフィスビル3物件、住宅2物件の計5物件、取得額は計102.5億円。 一方、栄センタービルとの交換取引として「グレイスビル泉岳寺前」を売却する。売却額は22.19億円。2期に分割して売却し、売却益は10.98億円を見込む。本交換取引によって、栄センタービルの簿価を引き下げ、NOI利回りが増加する見込み。なお、これら物件入替え後のポートフォリオ全体の規模は2,127億円となる。 これらに伴い第42期(2022年11月期)業績予想を修正。新規5物件の賃貸収益とグレイスビル泉岳寺前の売却益547百万円が寄与し、4月に公表した業績予想に対し26.9%増益を見込む。一時差異等調整積立金より44百万円を取り崩す一方、90百万円を内部留保とし、投資口数が増加するも1口当たり分配金は3,115円と0.5%増となる見通し。 併せて第43期(2023年5月期)業績予想を発表。グレイスビル泉岳寺前の売却益残551百万円を計上、また前期に取得した物件が通期寄与するが、固都税や修繕費の増加により、前期予想比1.6%減益を見込む。一時差異等調整積立金より44百万円を取り崩す一方、33百万円を内部留保とし、1口当たり分配金は3,115円と前期予想と同額となる見通し。 引き続き中期目標である1口当たり分配金3,300円、資産規模3,000億円、格付けAA-を目指す。

<取得>        
物件名称 所在地 取得金額 還元利回り 売主
栄センタービル 愛知県名古屋市 4,000百万円 4.00% 平和不動産(株)
岩本町ツインビル 東京都千代田区 3,380百万円 3.60% 平和不動産(株)
岩本町ツインサカエビル 東京都千代田区 400百万円 3.50% 平和不動産(株)
HF川口駅前レジデンス 埼玉県川口市 1,260百万円 3.90% 平和不動産(株)
HF東尾久レジデンス 東京都荒川区 1,210百万円 4.10% 平和不動産(株)
合計 10,250百万円    
<売却>        
物件名称 所在地 売却額 差額
(売却額-簿価)
売却先
グレイスビル泉岳寺前 東京都港区 2,219百万円 1,122百万円 平和不動産(株)
         
  第42期予想 (修正前) 増減率  
営業収益 7,795百万円 6,954百万円 12.1%  
当期利益 3,515百万円 2,770百万円 26.9%  
分配金総額 3,469百万円 3,272百万円 6.0%  
1口当たり分配金 3,115円 3,100円 0.5%  
         
  第43期予想 (第42期予想) 増減率  
営業収益 7,801百万円 7,795百万円 0.1%  
当期利益 3,458百万円 3,515百万円 ▲1.6%  
分配金総額 3,469百万円 3,469百万円 0.0%  
1口当たり分配金 3,115円 3,115円 0.0%  

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